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首付|河南房企抱团“不降价”背后：郑州多楼盘销售称可首付分期( 二 )


针对这些首付分期现象 ， 采访人员向郑州市房管局反映情况 ， 截至发稿时 ， 对方收到采访人员的采访函 ， 但并未回复 。
远郊楼盘降价去库存
9月17日 ， 河南房地产商会召集了三十多位河南房地产企业高管和一线房企参加在郑州召开的闭门会议 。 在会议上 ， 正商集团董事长张敬国、建业集团董事长胡葆森等都表示 ， 降价促销对于整个行业发展 ， 弊大于利；自家企业要稳房价 ， 不带头降价 。
此举随后被认为有操纵市场之嫌 ， 不过业内律师向采访人员解释道 ， 这种行为只是行业协会的一种内部意见 ， 不构成商业上的操纵价格 ， 也不涉及违法、违规 。
尽管企业口头表示不降价 ， 但从实际成交数据来看 ， 今年由于疫情等多重因素影响 ， 郑州楼市行情并不乐观 。 国家统计局数据显示 ， 8月份郑州新房价格同比下降0.4% ， 二手房同比下降4.4% 。
据市场机构克尔瑞统计 ， 目前郑州市场呈现供大于求的现状 ， 且供求比呈逐步拉大的趋势 ， 2019年郑州主城区商品住宅供求比约为1.1 ， 而今年1至8月供求比拉大至约1.3 。 与供求比相对应的是市场存量的攀升 ， 截止到2019年底 ， 市场取证库存约为769万平方米 ， 去化周期约为9.7个月 ， 而截止到今年8月底 ， 存量攀升至约934万平方米 ， 去化周期约10.3个月 。
实际上 ， 降价促销已成为许多楼盘的无奈之选 ， 尤其是在远郊地区 。 以上述南龙湖片区为例 ， 由于初期缺乏规划 ， 区域内道路、治安较为混乱 。 2014年 ， 当郑州市区房价突破万元大关时 ， 南龙湖还在4800元/平方米左右徘徊 。 2016年郑州楼市进入上涨期时 ， 主城区购买力向郊区外溢 ， 南龙湖从5900元/平方米迅速借势涨至9000元/平方米左右 ， 之后房价一直停留在9800元/平方米左右 。 但从去年开始 ， 区域内价格有所回落 。 目前 ， 南龙湖不少小型开发商的项目降价幅度较大 ， 客户可以首付分期的同时 ， 还打出“买房送车”的承诺 。
兰庭华府是该区域内品质相对较高的项目 ， 2018年1月份 ， 南龙湖出现三家地王 ， 正商以6164元/平方米拿下该项目一期地块 ， 前期售价定在13000元/平方米左右 ， 但市场并不买账 ， “当时仅卖了十几套 ， ”现场置业顾问说道 。 而在兰庭华府旁边 ， 龙湖以7068元/平方米拿下天宸原著地块 ， 初期定价在12000元/平方米左右；雅居乐天域拿地价7516元/平方米 ， 但开盘售价在10200元/平方米左右 。 去年 ， 兰庭华府一期将价格调至11000元/平方米左右 ， 目前 ， 该项目一期价格已降至9200元/平方米左右 ， 且可以首付分期 。
由于前期城市框架规划较大 ， 前两年凭借郑东新区规划概念而起的绿博、白沙市场如今面临着人口导入不足、房价下跌的局面 。 “2017年高点时 ， 白沙最高能接近2万元/平方米 ， 但现在普遍都跌去两三成 。 ”置业顾问介绍道 。
在白沙片区 ， 采访人员看到 ， 部分项目出现高溢价与首付分期同时存在的现象 。 在星联·岚溪府售楼处 ， 置业顾问向采访人员计算了一套108平方米的房源 ， 单价为14283元/平方米 ， 原总价为155万元 ， 但实际备案价为130万元左右 ， 单价为12000元/平方米 ， 多出来的溢价以装修合同形式另外签订 ， 但包含在首付里 。 同时 ， 客户在付款方式上 ， 可以选择首付分期付款 ， 2年内分3次付清即可 ， 不承担利息 。
采访人员针对首付分期和降价问题致函上述项目 ， 截至发稿时未获回复 。
（责任编辑：王治强 HF013）


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