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房企|调控叠加“三道红线” 前三季度三成房企目标完成率不足65％

本报采访人员 陈婷 赵毅 深圳报道
随着“金九”销售节点的结束 ， 房企今年前三季度的业绩表现亦浮出水面 。
10月3日 ， 克而瑞地产研究中心发布的报告显示 ， 今年受疫情影响 ， 前三季度有近3成房企目标完成率不足65% ， 占比达到近三年来同期最高 。 截至9月末 ， 仅有8家目标完成率达75%以上 ， 显著低于2019年同期 。
值得注意的是 ， 横亘在房企头上的难题不仅有业绩压力 ， 还有多地城市趋紧的调控政策以及“三道红线” 。 其中 ， “三道红线”更是对房企带来多方面影响 ， 被称为房企的金融“紧箍咒” 。 同策研究院发布的数据显示 ， 9月份 ， 40家典型上市房企融资总额创下2020年以来的最低月度纪录 。
而根据诸葛找房数据统计 ， 在其统计的100家上市房企中就有86家“踩线” 。 采访人员注意到 ， 这其中包括部分前三季度年度目标完成率徘徊在65%左右的房企 ， 如合景泰富、合生创展、力高集团等 。
“三道红线”叠加下如何化解四季度的销售去化压力？对此 ， 《中国经营报(博客,微博)》采访人员致函合景泰富、合生创展、力高集团方面 。 力高集团投关部门相关人士对采访人员回应称 ， “公司前三季度的销售业绩符合预期 ， 完成全年目标不存在压力 。 另外 ， 公司的负债率一直不高 ， 目前现金充裕 。 我们也在积极和银行推进银团及双边贷款的工作 ， 进一步增进公司流动性 。 ”截至发稿 ， 合生创展方面表示“不接受采访” 。
合景泰富方面则对采访人员表示 ， 公司第四季度将陆续推出较多全新项目 ， 预期该季度销售强劲 。 “公司对完成全年目标充满信心 ， 促销售、抓回款 。 目前公司回款率维持稳定水平 。 ”
分化格局进一步凸显
2020年上半年 ， 疫情冲击了各行各业的发展 ， 房地产行业亦不例外 。 房企延缓复工 ， 线下交易停滞 。 不过 ， 随着疫情逐步得到控制 ， 市场也在第二季度迎来恢复的迹象 ， 多次降准也给房企带来贷款融资的窗口期 。
克而瑞研究中心提供的数据显示 ， 房企第三季度的操盘销售规模同比增长近28.5% ， 较一二季度有明显提升 。 随着房企整体销售和供货节奏后移 ， 下半年供应量显著加大 。
但从典型房企的年度销售目标完成率来看 ， 前三季度有近3成房企的目标完成率不足65% 。 按照克而瑞披露的全口径金额计算 ， 这3成房企包括当代置业、绿城中国等 。 克而瑞报告指出 ， 2020年房企业绩目标的完成情况在一定程度上受到疫情影响 ， 整体表现将不及2018、2019年同期 。
而据中指研究院数据 ， 佳兆业、中国恒大、中国金茂的销售目标完成率分别达85.9%、81.9%、80.9% 。 今年前三季度 ， 500亿～1000亿元的第一阵营销售额增速最快 ， 达到9.7％ ， 而50亿～100亿元的第四阵营销售额增速为-12.7％ 。
克而瑞数据亦显示 ， 在操盘金额集中度方面 ， 今年前三季度TOP3房企的集中度同比增长1.3个百分点至13.7%；TOP11～20及TOP31～50房企的集中度分别同比提升0.9和0.4个百分点；TOP101～TOP200房企的集中度则同比减少0.1个百分点至7.3% 。 房企分化的格局进一步凸显 。
中南财经政法大学数字经济研究院执行院长、教授盘和林对采访人员表示 ， 在市场行情不断恢复甚至提升的情况下 ， 出现房企业绩完成度较低的“矛盾现象”是由于受疫情影响 ， 房地产行业内部分化进一步加深 ， 房企集中度进一步增强所致 。
去化承压基本面难改观
纵使分化在加深 ， 但对于龙头房企抑或中小房企而言 ， 当下的第四季度都将是整个房地产行业传统的业绩冲刺期 ， 决定了企业全年的业绩表现 。
为了实现全年的销售目标 ， 不少房企在“金九银十”之际加大推售力度 。 如从9月份开始 ， 恒大推出全国楼盘7折的促销优惠 ， 并在此基础上叠加一系列优惠组合拳；华润置地于9月21日~10月31日期间推出“中秋国庆购房节”活动 ， 全国有超过200个项目参与；富力地产则率先加入阿里易居的“百亿补贴”购房活动 ， 在9月29日~12月31日期间推出逾500亿元货量的项目促销 。


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