房企|调控叠加“三道红线” 前三季度三成房企目标完成率不足65％( 三 )
合景泰富方面则对采访人员称 ， “在去杠杆和规模扩张两方面 ， 公司力求实现平衡 。 ”其进一步表示 ， 在土地购置上 ， 公司综合运用招拍挂、收并购及合作开发、城市更新等多种方式 ， 以较低成本获取优质土储 。 同时 ， 公司目前杠杆水平健康 ， 现金流持续改善 ， 公司将在运营、销售、融资、财务等全方位提高运营效率和资金运用能力 ， 持续保持稳定发展 。
盘和林则认为 ， 在“三道红线”的政策压力下 ， 不少房企打折促销 ， 缩短项目回款周期 ， 意图通过项目回款来补充企业的现金流 ， “但应当看到的是 ， 从根本上应对‘三道红线’的措施还是在于改变传统的高负债、高杠杆的粗放经营模式 。 短期而言 ， 房企应把握住‘双11’、年节的销售节点 ， 缩短项目回款周期 ， 以增加现金流；长期而言 ， 运营效率和产品品质才是房企未来竞争力的核心 。 因此 ， 改善企业的经营模式、提升企业的运营管控效率 ， 同时改善企业的资本结构 ， 才是房企降负债、提效率的根本所在 。 ”
可以看到的是 ， “三道红线”的威力仍在持续显现 。 10月12日 ， 同策研究院发布的监测数据显示 ， 9月份 ， 40家典型上市房企融资总额仅402.14亿元 ， 环比大幅下滑51.41% ， 而这一融资总额亦创下2020年以来的最低月度纪录 。
另外 ， 土地市场“退烧”迹象明显 。 克而瑞监测数据显示 ， 今年9月 ， 全国300个城市的经营性土地总成交平均楼面价约2475元/平方米 ， 环比下降7.9%；土地拍卖溢价率降至14.8% ， 创今年4月以来新低 。
（责任编辑：王治强 HF013）
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