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公寓|蛋壳公寓否认跑路传闻，但为何有人信了？( 二 )


其中 ， 租金贷问题最受关注 ， 且多次被相关部门调查 。 “租金贷”即租客与长租公寓企业合作的金融机构签订贷款合约；金融机构替租客向长租公寓企业支付全年房租 ， 租客再分期向金融机构偿还租房贷款 。
公寓|蛋壳公寓否认跑路传闻，但为何有人信了？
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中新社采访人员 张云摄
资料图 。 中新社采访人员 张云 摄
长租公寓企业由此可提前从金融机构获得长期租金 ， 积蓄资金池 ， 形成财务杠杆 ， 用以规模扩张、吸纳新房源 。
“运营机构利用提前收回的租金扩大规模或者运营 ， 一旦租赁市场不景气或者新增租户较少的时候 ， 机构将会面临资金问题 。 ”诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱评价称 。
黑猫投诉平台显示 ， 房产家居领域投诉量最多的就是“长租公寓” 。 如 ， 某租赁平台跑路后导致投诉量上涨 ， 不少租客交了上万元房租 ， 没住几天就被房东赶了出来 ， 这样的情况在长租公寓领域比比皆是 ， 一旦平台跑路 ， 租客也面临艰难的维权境地 。
“疫情爆发以来 ， 长租公寓投诉量经历了一段时间地猛增 ， 但随着疫情的稳定 ， 从2月份开始投诉量一直呈现下降的趋势 ， 8月投诉量又有所上涨 ， 主要是杭州、上海等地的友客、巢客、岚越等长租公寓接连出事 。 ”上述投诉平台数据显示 。
8月27日 ， 有杭州的租客表示 ， 刚在长租公寓友客交了2万多元房租 ， 中介就拿钱跑了 。 8月29日 ， 杭州又一家长租公寓巢客“跑路” 。 同期 ， 上海岚越企业管理咨询有限公司(即岚越公寓)在浦东的办公室 ， 也是人去楼空 。
在成都 ， 巢客遇家、连合之家等多个包租公司亦疑似卷走房租跑路 。 据媒体报道 ， 仅巢客遇家和连合之家两家公司的受害租客便将近2万人 ， 涉及金额达3亿元左右 。
另外 ， 至少还有包括适享、海玛等在内的多家房屋租赁企业的创始人或主要负责人失联 ， 波及西南、华南、华东等多个省份城市 ， 涉及数以万计的房源的房东和租客 。
高进低出 ， 脆弱的商业模式
面对长租公寓“跑路”的现象 ， 上海、广州、海口、合肥、成都等多地的相关地产协会纷纷发布住房租赁市场风险提示 。 成都市房地产经纪协会除了发布风险提示外 ， 还开展了住房租赁企业专项排查工作 。
“这些企业以住房租赁名义采取‘高进低出’‘长收短付’高风险经营模式开展诈骗行为 ， 最终导致房东租金收不回来 ， 租客房财两空 。 ”广州市房地产租赁协会称 ， 要谨慎选择租赁企业 。
公寓|蛋壳公寓否认跑路传闻，但为何有人信了？
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此前微博上 ， 有视频显示杭州一长租公寓平台的物业大门紧锁 。
知名地产分析师严跃进认为 ， 针对此次蛋壳公寓被传跑路的事件来讲 ， 上市公司的角色一般不会有跑路倒闭一说 。 “不过类似猜测也说明长租公寓市场确实比较脆弱 ， 也说明企业的经营稳定面临很多不确定性 。 ”
“长租公寓频频出事 ， 说明企业高杠杆运营 ， 但常规经营收入或业绩并不好 。 ”严跃进表示 ， 主要问题在于房屋是托管的 ， 对类似托管是否需要更加规范 ， 如何降低长租公寓企业成本等问题需要研究 。
“长租公寓的问题主要出在其脆弱的商业模式上 ， 重点聚焦在杠杆的商业模式 ， 忽略自身的业务水平 ， 并未从服务客户出发 。 ”王小嫱分析认为 ， 今年租赁市场在疫情冲击下活跃度下降 ， 租赁市场量价齐跌 ， 加大了长租公寓机构的资金压力 。
“长租公寓行业在国内仍是发展初期阶段 ， 盈利模式尚未清晰 ， 前期需要投入大量成本 ， 国内租金回报率低 ， 行业回报周期长 ， 机构不能急功近利 ， 精细化运营稳步发展才是立身之本 。 ”王小嫱说 。 (完)

（责任编辑：王治强 HF013）


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