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房产|吴秀波美国卖房直降410万：明星为什么纷纷抛售海外房产？( 二 )


买海外房产养老 ， 平摊人民币汇率风险 ， 或将不再是富人最安全的选择 。
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2018年 ， 央视主持人倪萍也传出抛售美国房产的消息 。
【房产|吴秀波美国卖房直降410万：明星为什么纷纷抛售海外房产？】这套别墅室内总面积327平 ， 四室三卫 ， 知名建筑师设计 ， 带独立大游泳池 ， 多少人梦寐以求的豪宅 。
倪萍直降70万美金 ， 只为尽快脱手 ， 难道她早两年就嗅到了海外投资的危机吗 。
这栋豪宅2014年购入时售价高达438.9万美金 ， 2018年第一次挂牌卖588万美金 ， 没过多久 ， 便直降70万美金 ， 调价到518万美金 。
房产|吴秀波美国卖房直降410万：明星为什么纷纷抛售海外房产？
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算起来小赚80万美金 ， 不过扣除每年至少8万美金的房产税及修缮费、保险费等等 ， 倪萍老师也只够收回成本而已 。
外界传言这套豪宅是倪萍买给自己休闲养生的 ， 不过对于中国家长而言 ， 一套房产更重要的价值显然还是学区 。
该房产所属的学区多年蝉联加州第一 ， San Marino高中更是连续7年 ， 在加州328所高中里排名第一 ， 算是不折不扣的名校摇篮 。
因此 ， 附近的房源一直很紧俏 ， 一旦有空房上架 ， 很快便销售一空 。
就拿倪萍老师这套房产来说 ， 2011年 ， 其市价仅为220万美金 ， 仅仅过了三年 ， 价格翻了一番 ， 要花多一倍的价格才能购入 。
房产|吴秀波美国卖房直降410万：明星为什么纷纷抛售海外房产？
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尽最大努力把孩子送入名校 ， 无疑是中国家长一贯的做法 。 为了这里好学区 ， 倪萍不惜豪掷重金 ， 在房价最高位时购入 。
相较于几年前 ， 华人在美国一窝蜂购置豪宅 ， 如今卖房更成为趋势 。
另一位央视主持人董卿也在2015年 ， 豪掷750万美金在洛杉矶购入一套别墅 ， 邻居都是汤姆汉克斯和莱昂纳多等等好莱坞巨星 。
这套别墅加上前后院 ， 占地总面积2064平米 ， 绿植环抱 ， 设有独立游泳池 。 董卿离开央视 ， 赴美居留期间 ， 便居住于此 。
2019年 ， 这套别墅以899万美金上架抛售 。 尽管洛杉矶房产经纪人一直大力推售这套房产 ， 可直到今年依然没有卖出去 。
房产|吴秀波美国卖房直降410万：明星为什么纷纷抛售海外房产？
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目前 ， 该房的估值已经缩水为843万美金 ， 将近蒸发了400万人民币 。
据悉这类顶级别墅 ， 在美华人中有实力买下的不超过300人 。 而眼下的行情 ， 谁又愿意铤而走险接下这栋千万豪宅呢 。
雪上加霜的是 ， 如果房子一直没有出售 ， 董卿要继续支付每年11万美金的高额税费 。 因房产估值超过300万美金 ， 售出时 ， 还要额外缴纳3%的税率 。
房产|吴秀波美国卖房直降410万：明星为什么纷纷抛售海外房产？
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在美国卖房 ， 拖得时间越久 ， 赔本的可能性就越大 ， 毕竟房价上涨速度跑不赢各项附加的税费 。
房产经纪人协会公布数据 ， 2018年4月至2019年12月 ， 外国人购置美国房屋数量同比下降36% ， 华人买家明显减少 。
2020年第二季度 ， 华人购买美国房屋的数量更是降至8年来最低 ， 仅占往年三分之一 。
可见 ， 赴美买房的热度这两年逐年降低 ， 相对的 ， 卖房出逃成为大多数华人的选择 。
可是动辄千万级的房产 ， 又都在高位时买入 ， 想要及时脱手 ， 也不是一时半会的事儿 ， 不少人只有选择低于市场价出售 。
就目前的国际形势来看 ， 及时止损 ， 远好过全盘皆输 。
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去年 ， 演员王宝强也抛售一处257平美国房产 。
2013年 ， 他以120万美金买入 ， 相比该地区同类型房屋高了30万美金 。 折合人民币多花了近200万 ， 显然这桩交易一开始就被经纪人忽悠了 。


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