房地产市场|北京办公楼租金持续下行但跌幅收窄；数据中心异军突起，成交火热( 二 )
工业物流地产
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本季度市场需求总体平稳 。 市场活动缓慢复苏 ， 充足的需求助力市场保持稳定 ， 但整体租赁需求不及去年同期水平 。 第三方物流公司仍是租赁需求的主要来源 ， 医药、生鲜食品等疫情中获益的需求方保持活跃 。
未录得新增供应 ， 租金小幅增长 。 整体空置率较上季度持平 ， 录得5% 。 尽管空置率连续第二个季度保持在五年来高点 ， 但仍维持在健康区间 。 市场仍面临下行压力 ， 但在相对稳定的需求环境中 ， 项目品质高、租赁表现好的业主仍可适度上调租金 。 因此 ， 第三季度市场租金环比微升0.5% 。 “表现出涨租意愿的业主或需谨慎行事 。 ”仲量联行华北区研究部总监米阳表示 ， “在2020年极具挑战性的市场环境下 ， 许多租户均有压缩预算的举动和计划 ， 业主方更需要相应调整租金策略以避免客户流失 ， 进而确保整体收益 。 ”
高端住宅
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随着买家对市场信心持续增强 ， 高端住宅市场一手房需求进一步恢复 ， 销量强势回升 。 自北京新发地疫情结束后 ， 豪华公寓和高端别墅的销量均实现大幅增长 ， 环比分别增长166.9%和112.5% 。 大量的新增供应为购房者提供充足的置业选择 ， 而开发商仍以增加销量为首要任务 ， 售价相对平稳优惠 ， 吸引购房者关注 。
随着销售市场势头持续强劲 ， 豪华公寓售价企稳微升 ， 环比增长0.2% 。 多个著名的豪华公寓项目本季度售价环比提高5.1% 。 买家重回市场为开发商带来加推新盘的信心 ， 本季度共有1,222套豪华公寓和48套高端别墅获得预售资格 ， 较二季度的217套有明显增长 。 在较大的偿债压力下 ， 一些开发商加速项目开盘以期稳定现金流 。 “由于一些开发商须积极准备应对2021年融资渠道的进一步收紧和受限 ， 加速销售去化预计会在很大程度上成为开发商年底前的首要任务 ， ”米阳表示 ， “传统的十月销售旺季或将录得销量高峰 ， 而年末交易量可能将回升至2019年水平或更高 。 ”
（责任编辑：宋虹姗 HO031）
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