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三季报|资色·聚焦三季报③丨疯狂捞地“续命” 房企投资拿地的钱流向了哪些城市？( 二 )


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图：2020年1-9月50家代表房企各阵营拿地销售比
相较于头部房企 ， TOP11-20和TOP21-30阵营企业对规模的适度增长仍存在需求 ， 部分企业拿地意愿较为积极 。 其中 ， TOP11-20房企拿地销售比同比增长5.3个百分点至49.2% ， 为各阵营最高；TOP21-30房企拿地销售比涨幅最高 ， 同比增长6.6个百分点至42%；TOP31-50房企拿地销售比明显低于平均值 ， 同比下降3个百分点至33.5% 。
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拿地方式上 ， 萝卜青菜各有所爱 。
三季报|资色·聚焦三季报③丨疯狂捞地“续命” 房企投资拿地的钱流向了哪些城市？
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图：2020年1-9月50家代表房企各阵营招拍挂权益金额占比?
中指院数据显示 ， 1-9月 ， 50家代表房企招拍挂权益金额占比均值为81.8% ， 较上年同期增长了1.6个百分点 。 其中 ， TOP10房企在招拍挂市场更倾向于合作拿地 ， 权益金额占比同比下降1.4个百分点 ， 其他阵营企业权益金额占比也出现显著上升 ， 企业在招拍挂市场的合作力度减小 。
以三季度北京市场为例 ， 房企独立拿地10宗 ， 其中 ， 中海拿地金额最高 ， 竞得3宗 ， 成交额189亿元 ， 均为独立获得的住宅用地 。
此外 ， 也有部分房企倾向通过收并购增加土地储备 ， 例如 ， 4月以来 ， 绿城向新湖中宝(600208,股吧)发起3起收购 ， 获取位于上海、沈阳、南通的多个项目；5月 ， 奥园与京汉股份(000615,股吧)签约 ， 以11.6亿元获得29.3%股权 ， 京汉股份在全国共有约18个项目 ， 总可售建筑面积超过120万平方米 。
近几年 ， 收并购项目由于具备可以较快回笼资金 ， 符合房企快周转策略 ， 毛利率有一定保证等特点 ， 已经成为企业优化投资结构的重要手段 。
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长三角是兵家必争之地 。
1-9月 ， 房企布局城市群中长三角与粤港澳大湾区热度不减 ， 长三角、长江中游、粤港澳大湾区、成渝和京津冀五大城市群拿地 ， 占比之和为57% ， 其中长三角与长江中游维持高位 ， 占比分别为25.7%、11.8% 。
从各城市群拿地金额来看 ， 1-9月 ， 长三角TOP10企业拿地金额3580亿元 ， 遥遥领先京津冀、粤港澳、中西部区域 。 值得关注的是 ， 香港置地今年2月以311亿元拿下上海徐汇区地块 ， 刷新了全国总价地王记录 ， 并凭借该地块位居1-9月长三角拿地金额第六 。
三季报|资色·聚焦三季报③丨疯狂捞地“续命” 房企投资拿地的钱流向了哪些城市？
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图：2020年1-9月50家代表房企拿地面积城市等级、区域分布情况
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“吸金”的二线和强三线城市 。
从城市等级来看 ， 50家代表房企1-9月二线城市拿地占比为52.6% ， 三四线为42.8% ， 一线占比为4.6% 。
其中房企在二线城市拿地集中在贵阳、重庆、长沙以及合肥等中西部城市 ， 在三四线城市拿地集中在青岛、盐城、惠州、东莞以及南通等长三角和珠三角地区 ， 这样的投资方向整体上符合房企当前的投资策略 ， 即：遵循城市经济发展水平 ， 重点布局核心地区的二线城市以及长三角和珠三角地区的三四线城市 。
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到祖国的西部去！
三季报|资色·聚焦三季报③丨疯狂捞地“续命” 房企投资拿地的钱流向了哪些城市？
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图：2020年1-9月50家代表房企拿地面积TOP10城市
从1-9月50家代表房企拿地TOP10城市可以看出 ， 中西部省会城市与城市群内核心城市成为投资热点 。
TOP10城市中 ， 中西部省会城市占7席 ， 其中武汉、兰州和西安仍占据前三位 ， 重庆、长沙及贵阳也较受欢迎；长三角城市群有两个核心城市上榜 ， 苏州、杭州分别位居第五、十位；粤港澳大湾区城市群中的广州热度上升 ， 拿地面积位居第八位 。
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恒大悄咪咪站稳拿地面积与金额的第二、三名 。
从前三季度土地市场成绩单来看 ， 恒大是最大赢家 ， 分别位列拿地金额和拿地面积的第三、第二位 。


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