|查人又查房！房地产税要来了？炒房客慌了？( 二 )
为何房地产税提了那么多年 ， 一直都没有落地？这里认为有三大原因 。
【|查人又查房！房地产税要来了？炒房客慌了？】其一 ， 是立法周期的问题 。 一部法律的完整立法周期 ， 理论上要经过法律议案提出、法律案审议、法律案的表决和法律的最终公布四个步骤 。 若提案不成熟或者争议较大 ， 还会面临撤回提案、暂不交付表决、终止审议等情况 。 更何况 ， 房地产税牵扯甚广 ， 立法周期相对会更长 。
其二 ， 是社会影响问题 。 房地产税的出台就意味着将现有财税体制、税收格局重构 ， 并对收入再分配进行重新调整 。 当中必然会牵扯着各方的利益 ， 贸然强行出台会对社会造成不好的影响 。
其三 ， 是制度设置的问题 。 房地产税征收前 ， 需要厘清的问题有很多 ， 包括：向谁征、怎么征、征税费率多少......房地产税要真正落实 ， 成熟开征基础条件显得尤为重要 。
基于以上三个原因 ， 我们认为房地产税的落地兹事体大、牵涉甚广 ， 并不能简单地一蹴而就来完成 。
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