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弘阳地产|弘阳地产：曾焕沙拿出近1亿港元犒赏左膀右臂丨地产造富


弘阳地产|弘阳地产：曾焕沙拿出近1亿港元犒赏左膀右臂丨地产造富
本文插图

弘阳集团董事长 曾焕沙
乐居财经 曾树佳 发自南京
??今年7月 ， 曾焕沙在弘阳服务上市的敲钟现场 ， 保持了一如既往的低调 ， 鲜少发言；不过 ， 他内心估计已难掩喜悦 ， 两年的时间 ， 他已经手握两个港股上市平台 。
??弘阳服务的上市过程 ， 在其内部有一个代号 ， 叫做“虎跃项目”；与此前弘阳地产（1996.HK）上市的“龙腾计划”合起来 ， 就是“龙腾虎跃” 。
??在曾焕沙看来 ， 这既象征着弘阳集团近几年的蜕变与快速发展 ， 也与南京这座龙盘虎踞的六朝古都相呼应 。
??2018年7月12日 ， 弘阳地产集团在香港成功IPO ， 全球发售共8亿股 ， 定价为每股2.28港元 ， 全部发售的所得款项净额约为17.124亿港元 。
??如今“龙腾”两年 ， 回望这段资本角逐的历程 ， 无论是掌舵者曾焕沙 ， 还是他的左膀右臂们如何捷、蒋达强、张良等 ， 都在股市的跃动中 ， 各自拥有一笔不菲的资产回报 ， 共享了这一场资本盛宴 。
地产身家67.95亿港元
??16岁时 ， 曾焕沙远离家乡来到海南 ， 成了一名海军航空兵 。 5年后 ， 他从部队退伍 ， 选择继续留在海南 ， 从事瓷砖建材批发生意 ， 并先后创办了海口龙华商行、海口沙龙实业有限公司 。

??不过 ， 后来受海南楼市泡沫的影响 ， 曾焕沙的瓷砖建材生意也受到冲击 。 于是他在1995年北上南京 ， 依旧从熟悉的建材批发生意做起 。
??此后 ， 曾焕沙带领团队 ， 在南京长江大桥北堡附近一块占地110亩的庄稼地上 ， 开发建设红太阳商业大世界装饰城 。 据说 ， 为此他变卖所有家产 ， 押上全部身家 。
??然而 ， 项目中途便遇上了资金问题 ， 他不得以四处奔走筹措资金 ， 在南京市浦口农村信用合作社贷了第一笔款项 ， 东拼西凑 ， 才使得红太阳大世界得以如期交付开业 。 这一天 ， 是1996年5月28日；自此 ， 他的商业帝国开始创立 。
??3年后的1999年 ， 南京红太阳注册成立 ， 首个住宅项目旭日华庭开工 ， 并于2003年开始销售 。 这就是弘阳地产的前身 。
??曾经付诸心血创下的地产平台 ， 终于在十余年后 ， 让他迎来了跨入资本市场的荣光 。
??2018年上市当天 ， 弘阳地产呈高开之势 ， 开盘股价即上涨9.68% ， 随后持续走高 ， 收盘价为2.56港元 ， 涨12.28% ， 市值81.92亿港元 。 而彼时它募资17亿港元 ， 规模也在当年港股IPO的内房股中排第三 。

??此后 ， 弘阳地产曾在上市之后的第二个月 ， 将股价拉升至3.20港元；2019年3月4日 ， 它发行3亿美元债 ， 促使股价曾上涨至3.31港元 ， 创下了新高 。 不过 ， 此后其股价却在波动中有所回落 。
??截至2020年10月16日收盘 ， 弘阳地产的股价报2.83港元 ， 同比上市首日上升了10.55%；实现市值94亿港元 ， 同比上市首日上升了14.75% 。 总体而言 ， 拉升的幅度并不算太大 。
??目前 ， 曾焕沙与其配偶陈思红等 ， 作为一致行动人 ， 持有弘阳地产24亿股股份 ， 股权占比为72.29% 。 按照94亿港元的市值计算 ， 其手中握有的股权价值达67.95亿港元 。 这也算是曾焕沙当年坚定梦想之后的收获 。
封赏0.96亿港元
??对于有功之臣 ， 弘阳地产也开启了自身的购股权计划 ， “旨在为选定参与者提供机会购买公司所有人权益 ， 使公司灵活留任、激励、奖励选定参与者并给予酬劳、补偿及福利” 。 中报显示 ， 截至今年6月30日 ， 蒋达强、张良 ， 以及何捷等 ， 都持有弘阳地产股份 。
??其中 ， 蒋达强于通过实益拥有、信托受益的形式 ， 拥有弘阳地产1391.7万股股份 ， 占比0.42%；张良于拥有1151.4万股股份 ， 占比0.35% ， 何捷拥有848.2万股股份 ， 占比0.25% 。


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