方塘智库|你好，都市圈！丨叶一剑：固安的新价值时代( 二 )
尤其是当地的志愿者行动 ， 我们在调研中发现 ， 这些志愿者构成以本地居民为主 ， 其中包括这些年来随着产业新城的发展从外部移居过来的人 ， 他们之所以如此热心于参加志愿者活动 ， 一方面是“为自己找点事做” ， 另一方面也是“希望通过自己的行动让这个城市这个片区更有人情味” ， 进一步提升这里社会治理和社会服务的水平 。
在我们看来 ， 这种来自民间的和当地居民的自发性的对区域和城市的价值认同 ， 是非常值得肯定和鼓励的 ， 会对整个城市的多元营造和社会治理提供反向支撑 ， 从而让固安产业新城的发展进入一个新的阶段——表现出明显的城市居民与地方政府和社会企业共建共享的性质 ， 意味着这里的城市化不仅是产业驱动 ， 还包括当地居民的自发驱动 ， 意味着这里不再是一个缺乏人情味的功能主义城市、商业主义城市和投资主义城市 。
此外 ， 在我们最近的调研中发现 ， 固安的中部片区和南部片区 ， 也在与北部片区不同的发展逻辑下和发展路径下发生着深刻的变化 ， 无论是从项目创意、文化敬畏来看 ， 还是从运作团队、商业模式、市场愿景来看 ， 都表现出了较高的水准 ， 对市场客户的拓展也大多跳出了固安本地的局限 ， 从一开始就将整个京津冀大市场作为产品和服务供给的对象 。
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比如 ， 我们在当地考察的一家叫卡尔叔叔幸福农场的项目 ， 从项目规划到产品设计到品牌呈现到商务拓展到资源整合 ， 都表现出了较高的专业水准和强烈的开放意识 。 该项目规划面积20000亩 ， 总投资4亿元 ， 虽然被表述为“是一个集特色果蔬种植、亲子体验休闲、民俗手工体验、青少年科普基地、民宿、餐饮、戏曲传承于一体的综合性休闲农业园区” ， 但在实际的场景设计、运营模式中 ， 明显具有新型城镇化的属性 。
所以说 ， 今天的固安再也不是十几年前的固安了 ， 固安新一轮的转型发展正站在新的时空节点上——在面对其自身既有的存量的发展资源的基础上 ， 考虑到周边地区正在出现的包括雄安新区建设、大兴国际机场运营、北京城市功能历史性调整、中国科创新时代的来临等一系列新的战略变量 ， 再加上京津冀地区正在经历的历史性变迁 ， 对固安的发现、讲述和策动 ， 也需要打破单一的价值维度和视角 ， 新的价值维度和视角背后的关键词至少包括：区位、枢纽、生态、科创、文化、社会、产业、都市圈等 。
2从分享红利到互相赋能
如果要讨论我国都市圈的发展 ， 有三个地区是不能回避的 ， 分别是京津冀地区、长三角地区和珠三角地区 ， 考虑到中国经济在全球经济中的特殊地位 ， 以及这三个地区在中国经济版图中的独特地位 ， 使得这三个地区的都市圈化转型 ， 注定具有显著的全球性 ， 对国内经济的转型发展也具有特殊价值 ， 当然也是我们观察和思考中国都市圈和都市圈化的转型发展之路不能回避的样本地区 。
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也正是在此背景下 ， 我们方塘智库与清华同衡城市营销所联合主办的“你好 ， 都市圈！”系列云沙龙的第一期 ， 就将目光投向了中国三大典型都市圈集聚地区的京津冀地区 ， 并聚焦在环京地区最具话题性和知名度的地区之一的京南小城固安——本世纪初 ， 固安县政府开始与原本只是廊坊当地一家民营房地产商的华夏幸福合作 ， 共同开发和运营固安产业新城 ， 经过多年的努力 ， 固安产业新城不仅为固安的县域经济新崛起做出了巨大的贡献 ， 而且 ， 从企业转型发展来看 ， 更是摸索出了现在广为人知的华夏幸福产业新城模式 ， 而随着越来越多的产业新城项目在全国的异地复制 ， 也让固安这个“产业新城的故乡”广为人知 。
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