深圳|拳拳出击！这个城市的房价撑不住了！( 二 )
对于深圳来说 ， 现在确实需要通过这一系列增加房屋用地和居住土地的动作来表明解决问题的决心 。 
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土地管理权限增加了、房屋供应也增多了 ， 房价呢？会跌吗？
看看最近深圳的房价 ， 实在是顽强 。 号称史上最严调控的715新政过去三个月 ， 就算二手房市场成交量大打折扣 ， 还是没把深圳的房价拉下来 。 而且除了7月以外 ， 其他的三个月房价都在上升
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当下深圳房价横亘高位不下调的根本原因 ， 其实还是居住供应少和人口数量多之间的矛盾 。
就拿当下的二手房市场来说 ， 交易量大幅下降 ， 很多购房的刚需都已经不愿意去买二手房了 ， 但那些卖家依然不肯降价 ， 有的甚至直接撤盘也不低价卖 。 为什么？还是因为这土地供应的问题 ， 大家都知道人多房子少 ， 现在就算没有人买 ， 在基本市场行情不变的情况下 ， 以后迟早会有人接盘 。 当大家都这么想的时候 ， 这个房价怎么可能跌？
而且 ， 深圳半年一个小消息 ， 一年一个大消息 ， 不断的给这个城市以利好和政策支撑 ， 深圳房东的业主不膨胀才怪！
因此 ， 最近深圳在居住用地下的功夫不仅仅是在解决一直以来的土地问题和各项矛盾 。 其目的也是通过增加供应改变当下的基本行情 ， 给深圳的房价降降温 。
调控依旧没有放松 ， 调控的效应逐渐释放 ， 而住宅供应短期内又持续增加的情况下 ， 大胡子李老师的观点是：深圳的房价一定会逐步进入下行区间 。 在接下来的年末和明年年初 ， 除非还有大利好推出 ， 否则深圳房价往下走是必然的 。 
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除了关心房价 ， 还有一个问题很值得关注：
11号的大礼包给予深圳的土地审批扩权和居住用地增加真的就能让深圳的土地问题长久解决吗？
显然不能 。
新房供应和人才安居房能解决一部分人的住房问题 ， 但对于深圳的人口总量来说 ， 这是杯水车薪 。 居住用地供应增加了也是好事 ， 但按照深圳的计划 ， 即便到了明年 ， 住宅用地占比也只是到25% ， 而且想要继续增加难度越来越大 。
虽然现在深圳在土地审批上有了更大的操作空间 ， 但禁区界限也很分明 。 占总面积一半的生态用地不能碰、永久基本农田也不能动 。 能操作的只有一小部分农用耕地 。
这一小部分有多小？据深圳商报的数据显示 ， 深圳除去深汕合作区 ， 耕地面积只有5.75万亩 ， 这其中除去永久基本农田外的耕地 ， 只剩可怜的2.71万亩的可转换耕地 。
2.71万亩具体换算相当于大约1810万㎡的土地 ， 如果按照25%的住宅用地比例 ， 那么扩权后深圳可支配农用地转建设用地只有452.5万㎡ ， 还不到今年计划供应居住面积的两倍 ， 这相当于两年不到的时间深圳就可以消化掉这些土地 。
这点土地 ， 对深圳来说真的连塞牙缝都不够 。
至于二三产业混合用地和盘活存量土地的操作 ， 其实深圳早就在做 。 但这些存量的调整 ， 从整体效果来看 ， 也只能是短期内缓解一下阵痛而已 。
在这种情况下 ， 扩容成为了最后一个可选的选项 。
对于扩容 ， 大胡子李老师一直以来都坚持一个观点：深圳一定会扩容 ， 只是早和晚的问题 。
现阶段 ， 作为全国楼市的风向标的深圳楼市正处在严格调控期 ， 在稳楼市的大背景下 ， 当下对于深圳而言不是扩容的好时机 。 但当下不扩容 ， 不代表未来不会 ， 深圳要想长远解决土地问题 ， 还是得扩容 。
扩容礼包虽尚未到来 ， 但最近也有对深圳和深圳周边的利好消息 。
上个月 ， 深圳市委常委会中提及了“强化协同发展 ， 高标准编制深圳现代化都市圈发展规划” ， 此前深圳发改委公布的2020年工作计划中 ， 也说要协调“莞惠河汕”四市共同参与 ， 加快推进都市圈规划编制 。
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