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深圳|拳拳出击！这个城市的房价撑不住了！

这一个星期的深圳格外热闹 。 四十周年庆祝大会前后 ， 各种利好、大消息不断 。
不过热闹归热闹 ， 但对多数在深圳的人来说 ， 最关注的还是那个老生常谈的问题：深圳的房价到底能不能降？
因此 ， 在一系列的利好中 ， 大家格外关注到了11号由中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020－2025年）》文件 。 其中赋予了深圳一系列的土地管理权限：
可以授权永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批；
支持推进二三产业混合用地；
支持盘活利用存量土地用地；
探索解决规划调整土地供应、收益分配等历史遗留问题；
探索利用存量建设用地进行开发建设；
完善闲置土地使用权收回机制
这一系列权限意味着深圳将有更多支配土地的权力和土地供应空间 ， 相当于给深圳的土地审批扩权 ， 没有扩容 。
虽然没有扩容 ， 但是深圳有了更多的土地审批权之后 ， 将有能力提供更多居住用地和住宅供应 ， 这会不会是深圳房价下跌的开始？

要想搞清楚房价降不降 ， 先看看深圳做了什么 。
其实 ， 早在这个礼包出来之前的一段时间 ， 深圳自己在土地和房屋供应问题上已经频频出手 。
前两天 ， 深圳市规划和自然资源局公布了深圳市的居住用地供应情况 ， 数据显示 ， 2020年深圳市居住用地原本计划供应293.2万㎡ ， 其实这个计划供应量较去年已经增加了近一倍 。 即便如此 ， 截止到10月13号深圳今年实际供应还是达到了217.39万㎡ ， 已完成了计划的72.33% 。 不出意外 ， 完成全年的供应计划问题不大 。
新房市场上 ， 深圳的供应量井喷 。 今年第四季度深圳将有64个项目的26909套住宅计划入市 ， 供应面积共300.78万㎡ ， 而如果把前三个季度算上 ， 会发现今年深圳商品住宅的供应面积是过去5年来最高 。
深圳|拳拳出击！这个城市的房价撑不住了！
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除了新房 ， 这几天深圳的土拍市场也有了新消息 。
本月13号 ， 深圳集中出让了4宗宅地 ， 且下一步还将继续组织供应居住用地7宗 ， 用地面积29.54万㎡ 。
这次土拍值得留意的一个点在于人才房 。 此次土拍共有2宗可售人才住房用地 ， 这两宗地最终都被人才安居集团拍下 。 将配建21800㎡人才房 。
加上这两宗宅地后 ， 今年人才安居集团已经拿下了12宗用于建设可售人才房的宅地 ， 一共占地22万平 。
根据人才安居集团官网数据显示 ， 现阶段人才安居集团在深圳各区（除深汕合作区）的人才房建设项目共有40个 ， 将建设的人才住房和安居房约45566套 。
深圳|拳拳出击！这个城市的房价撑不住了！
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人才房供应的增加早有苗头 。 两年前 ， 深圳住建局就发布了相关政策 ， 规定在2018-2035年期间 ， 要新增建设筹集各类住房共170万套 ， 其中人才住房、安居型商品房、公共租赁住房占新增住房供应总量的60%左右 。
在这个目标之下 ， 意味着接下来深圳还会有更多的人才住房和安居房入市 。 而且也将会有更多土地被用作供应人才房的居住用地 ， 这些现象必然会对深圳的房屋市场形成很大的影响 。
看的出来 ， 最近深圳对于居住土地和住宅供应非常重视 。 而重视的原因主要还是因为多年来深圳一直存在的人地矛盾 。 这个矛盾有多尖锐 ， 看看这几个数据就明白了 。
深圳的居住用地只占城市面积的11% 。 而它所对标的几个大都市纽约、东京、伦敦 ， 居住用地占比都超过50%；
2014-2018年间 ， 深圳常住人口增加了225万人 ， 新增的住房供应则只有24万套 ， 相当于有接近90%的新增人口没有相应的住房供应；
根据贝壳研究院发布的《粤港澳大湾区房地产市场白皮书》显示 ， 深圳住房自有率仅为23.7% ， 为大湾区9城中最低 ， 甚至比人地矛盾突出的香港的49%还低 。


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