房地产|十张图了解2020年我国物业服务行业市场现状与发展前景 行业规模有望超2万亿元
物业服务行业进入高速发展期 管理面积不断提高
1991年国内第一家物业管理公司(深圳物业)成立 ， 标志着我国物业管理业正式诞生 。 此后30余年间 ， 物业管理行业先后经历了起步期(1981-2003年)、以基础物业服务为主且主要依附关联房企的传统业务发展期(2003-2012年)、寻求增值服务为新利润增长点的转型探索期(2012-2017年)以及上市、收并购频现的高速发展期(2017年至今) 。
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近年来 ， 在城镇化持续推进、居民消费升级、鼓励性政策的推动下 ， 叠加科技赋能与资本红利 ， 物业管理行业迈入快速发展期 。 2010-2019年 ， 我国物业管理企业的管理面积规模持续扩大 。 根据中物研协和上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合发布《2020物业服务企业综合实力测评研究报告》 ， 2019年全国物业管理行业总面积约310亿平方米 ， 相较2018年同比增长11% ， 预计到2020年我国物业管理面积发展指数达到244.1 ， 行业在管规模突破330亿平方米 。
【房地产|十张图了解2020年我国物业服务行业市场现状与发展前景 行业规模有望超2万亿元】
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由于上游行业房地产市场热度未减 ， 加上近年来政府行政类物业服务采购量的快速提升 ， 根据中国指数院预测 ， 预计到2022年 ， 全国基础物业管理市场规模约为1.2万亿元 。
从物业百强企业发展情况来看 ， 我国物业服务行业百强企业积极拥抱市场变化 ， 实施多元化扩张策略 ， 迎来管理规模的新一轮增长 。 2019年 ， 百强企业管理项目数量均值为212个 ， 同比增长10.42% ， 管理面积均值达4278.83万平方米 ， 同比增速15.08% 。
百强企业市场份额进一步扩大至43.61% ， 市场集中度持续提升 。 由此可见 ， 行业集中度快速提升 ， 优秀服务企业与中小企业的服务规模差距较大 ， 行业服务能力未得到充分释放 ， 物业服务市场的供求关系不平衡 。
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商品房销售面积总体稳定 行业市场规模不断扩大
物业服务市场主要是面向于下游的住宅、工业及商业等各类建筑 。 2010-2012年我国商品房销售面积处于低速增长但整体维持上升状态 ， 2013年出现较高的增速 ， 2014年短暂下滑后又步入增长轨道 ， 2018年全年商品房销售面积为17.17亿平方米;2019年 ， 商品房销售面积17.16亿平方米 ， 比上年下降0.1% 。
2020年1-7月份 ， 我国商品房销售面积8.36亿平方米 ， 同比下降5.8% ， 降幅比1-6月份收窄2.6个百分点 。 其中 ， 住宅销售面积下降5.0% ， 办公楼销售面积下降21.8% ， 商业营业用房销售面积下降18.8% 。 商品房销售额81422亿元 ， 下降2.1% ， 降幅比1-6月份收窄3.3个百分点 。 其中 ， 住宅销售额增长0.4% ， 办公楼销售额下降22.2% ， 商业营业用房销售额下降22.3% 。
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近年来 ， 随着城镇化进程加快、国民生产总值及人均可支配收入的不断增加 ， 全国物业管理行业企业数量和在管面积规模不断扩大 ， 行业市场规模也不断增长 。 根据中国指数研究院发布的数据 ， 基于模型测算 ， 按照2019年度500强物业服务企业平均物业费3.86元/平米·月 ， 并考虑人口数增长、城镇化率变化和存量住宅面积与物业渗透率变化等因素 ， 初步测算2019年我国物业服务行业市场规模为1.34万亿元 。
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