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高质量|资色·深度丨负债合理、土地成本较低 鸿坤有望实现业绩的高质量增长( 二 )


今年5月 ， 惠誉上调鸿坤集团评级展望至“稳定”时就曾提到 ， 鸿坤集团的盈利能力健康 ， 2019年鸿坤集团的EBITDA利润率为31% ， 在同样B评级的同行中处于较高水平 ， 得益于鸿坤较低的土储成本 ， 惠誉预计2020年-2022年EBITDA利润率将保持在30%以上 。
值得一提的是 ， 鸿坤集团产品的口碑极佳 ， 尤其是面向城市主流客户需求的“理想系” ， 可以说是环京购房者的首先项目 ， 旗下“廊坊鸿坤·理想城”更是荣获了2020 中国房地产开发企业典型项目奖 。
寻找更多突破机会
拿地优势可以直接转化成利润优势 ， 较高的盈利能力无疑会带来业绩的可持续增长 。
数据显示 ， 2020年上半年鸿坤集团的毛利率高达54.93% ， 同比上涨9个百分点 ， 居于行业高位 ， 不仅远超大多数上市房企 ， 比如 ， 上半年万科的毛利率约24.1% ， 甚至也高于有着“利润王”之称的中海 ， 后者上半年的毛利率大约30.6% 。
当前 ， 随着上一轮市场的调控 ， 三四线城市及京津冀地区的部分城市都迎来了市场的窗口期 。 以环京为例 ， 虽然此前有由于严格的限购政策确实带来了成交量的下降 ， 但从鸿坤集团监测的数据来看 ，2020年以来环京区域的市场也是在逐渐恢复 ， 且因为政策的影响环京区域的土地市场机会也开始凸显 。
鸿坤集团在2017年正式提出——全国化布局“都市圈”+多元化产业协同“生态圈”的“双圈战略” ， 业务遍及京津冀都市圈、长三角都市圈、粤港澳大湾区都市圈及海南都市圈 ， 随着全国化布局的推进和优化 ， 鸿坤集团独特竞争力将在未来逐步得到释放 。
和讯房产获悉 ， 目前 ， 鸿坤集团京津冀区域及非京津冀区域的销售占比在6:4左右 ， 将来随着长三角、珠三角及华中区域的项目入市 ， 鸿坤集团的目标是将京津冀区域及非京津冀区域的销售占比调整为3:7左右 。
展望未来 ， 鸿坤集团表示 ， 公司目标一直没有变 ， 但在前进的道路上更注重稳健经营 ， 所以接下来会注重更有质量的增长 ， 并在这一目标下寻找更多的突破机会 。
（责任编辑：宋虹姗 HO031）


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