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物业公司|龙头房企抢占物业跑道 全年上市物企数量或创新高( 二 )


之所以房企青睐分拆物业上市 ， 业内公认 ， 相较于房地产开发业务的“重” ， 属于轻资产的物管业务更易受资本市场青睐 ， 拆分后可以间接提升母公司的投资价值 。
58安居客房产研究院分院院长张波告诉《华夏时报》采访人员 ， 目前房企融资面临不断收紧的趋势 ，物业公司分拆上市可以带来更多的现金流 ， 加之物业公司的现金流相对稳定 ， 也更易获得金融机构的青睐 。 张波表示：“另一方面则是抢占物业跑道 ， 进入存量时代 ， 物业公司的重要性也在不断提升 ， 通过上市的方式加快自身在物业市场的布局 ， 无疑也是品牌房企重点关注的 。 ”

“短期来看 ， 拆分物业板块上市 ， 对房企来说可以迅速回笼资金、增厚投资者所有权、达到降负债的目的 。 ”仲量联行中国区投资部总监叶建成也向《华夏时报》采访人员指出：“物业管理公司的估值较一般开发类房企高 ， 拆分这部分业务可以募集更多资金 。 ”
合景泰富董事直言 ， 分拆将使合景泰富的股东有机会在合景悠活这一独立平台下对合景悠活的投资价值变现 ， 也能令合景悠活可以拥有独立的身份和独立的融资平台 ， 能够直接进入资本市场进行股权、债务融资等 ， 而无需依赖合景泰富 。
丁祖昱认为 ， 目前物管行业仍处于向成熟阶段跨越的关键时期 ， 整体市场和单个企业仍具有较大增量空间 ， 高增长仍会持续 ， 未来2-5年行业将快速裂变 ， 行业已进入规模增长和品质提升的关键阶段 。
而毫无疑问 ， 更多龙头房企们的加入 ， 也必将搅局这片蓝海 。
克而瑞地产研究研报指出 ， 随着大房企的物业公司陆续上市 ， 未来行业分化也将加剧 。 未来企业间的分化会表现在股价、估值上 。 优质的企业天花板会更高 ， 而各方面比较弱势的企业也可能难以获得投资者关注 。

张波也认为 ， 市场目前对物业公司的重视程度依然偏弱 ， 好的物业服务企业的品牌溢价表现也并不明显 ， 随着物业公司上市数量的不断增多 ， 资本市场对于物业公司的重视程度也会不断提升 ， 未来物业公司之间的市值差距也将会进一步拉大 ， 物业行业的头部效应也将会愈加明显 。
叶建成亦向《华夏时报》采访人员表示 ， 从房企战略布局的角度来看 ， 随着房地产市场从增量转向存量市场 ， 企业间同质化竞争加剧的情况下 ， 房企加强自身物业管理领域的布局就显得尤为重要 。 “随着大型房企纷纷拆分自己的物业管理公司上市 ， 我们认为这波风潮将会逐渐接近尾声 。 未来更多的投资机会将会出现在已有上市物业管理公司之间的整合 ， 这个行业也会出现集中度变高、‘强者愈强’的局面 。 ”叶建成说 。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁


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