江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 财经 > >

物业公司|龙头房企抢占物业跑道 全年上市物企数量或创新高


【物业公司|龙头房企抢占物业跑道 全年上市物企数量或创新高】
物业公司|龙头房企抢占物业跑道 全年上市物企数量或创新高
本文插图

采访人员获悉 ， 世茂集团（0813.HK）和合景泰富集团控股有限公司（1813.HK ， 以下简称“合景泰富”）分别宣布旗下物业管理企业世茂服务控股有限公司（以下简称“世茂服务”）、合景悠活集团控股有限公司（以下简称“合景悠活”）已于10月11日晚间正式通过港交所聆讯 。
“‘上市潮’是前三季度物企资本市场关键词 。 ”易居企业集团CEO丁祖昱近期指出 ， 截至三季度末 ， 上市物企已达30家 ， 今年已有6家物业公司成功上市 ， 另有14家企业已递表排队等待中 。 其称 ， 结合已知部分企业的上市计划 ， 四季度有望继续新增多家物业公司递表 ， 并有前述物业公司正式上市交易 ， 全年上市企业数量或创新高 。
物管行业再添新巨头
房企分拆物业赴港上市潮仍在继续 。 10月11日晚间 ， 香港交易所披露 ， 世茂服务通过港交所上市聆讯 ， 这意味着世茂服务的上市进程已进入倒计时阶段 。
公开资料显示 ， 世茂服务为世茂集团附属子公司 ， 拥有超过15年的物业管理经验 。 截至2020年6月30日 ， 公司在管面积为8572万平米 ， 合约面积1.26亿平米；在管物业项目数量为293个 ， 合约物业项目数量为507个 。 按合约项目计算 ， 公司业务目前覆盖中国26个省份108个城市 。

2017年至2019年 ， 世茂服务收入分别为10.42亿元、13.29亿元、24.89亿元 ， 复合年增长率为54.5％ ， 远高于物业百强企业18.4％（中国指数研究院数据）的增速水平；净利润分别为1.09亿元、1.46亿元、3.85亿元 ， 复合年增长率为88％ 。 此外 ， 根据中指院发布的数据 ， 2018至2019年世茂服务的净利润增长率为160％ ， 位列行业第一名 。
与世茂服务同一天通过港交所聆讯的还有合景悠活 。 作为合景泰富集团旗下的物业公司 ， 截至今年4月末 ， 合景悠活管理109个住宅物业 ， 总在管建筑面积为1890万平方米 。 同期 ， 公司管理30个商业物业 ， 总在管建筑面积为3.3百万平方米 。 另据招股书披露 ， 2017年-2019年 ， 公司实现总收入分别为4.63亿元、6.59亿元和11.25亿元 ， 复合年增长率为55.8％；截至今年4月末 ， 公司营收约4.27亿元 ， 同比增长40% 。
国庆节前 ， 恒大物业上市的消息引发行业强烈关注：9月25日晚间 ， 中国恒大集团发布公告称 ， 分拆物业管理业务上市已获港交所批准 ， 将在短期内向联交所递交正式上市申请 。 目前 ， 恒大集团通过全资子公司CEG间接持有恒大物业71.939%的股权 。 待上市完成后 ， 恒大物业将仍为其附属公司 。

背靠大树好乘凉 。 据招股书披露 ， 2017年至2019年 ， 恒大物业在管面积分别为1.38亿平方米、1.85亿平方米及2.38亿平方米 ， 复合年增长率为31.3% 。 截至今年6月30日 ， 恒大物业总在管面积约2.54亿平方米 ， 管理716个物业项目 ， 总签约面积约5.13亿平方米 ， 为1354个项目提供物业服务、分业主增值服务或社区增值服务 。
紧随恒大物业之后 ， 9月30日 ， 建发国际投资集团有限公司也发布公告 ， 透露旗下物业公司“建发物业”已向港交所递交了招股书 。 招股书显示 ， 2020年上半年建发物业实现营收4.52亿元 ， 同比增长30%；归母净利润0.61亿元 ， 同比增长102% 。 从营收结构看 ， 公司物业管理服务、社区增值及协同服务、非业主增值服务占比分别为62.3%、9.4%、28.3% 。 从营收来源看 ， 建发物业从建发集团、独立第三方项目获取的收入占比分别为30.4%、69.6% ， 独立第三方贡献的收入占比持续提升 。
行业高增长仍将持续

“‘上市潮’是前三季度物企资本市场关键词 。 ”易居企业集团CEO丁祖昱近期透露 ， 截至三季度末 ， 上市物企已达30家 ， 今年已有6家物业公司成功上市 ， 另有14家企业已递表排队等待中 ， 包括恒大物业、建发物业等在内的数家房企也递交了招股书 。 丁祖昱判断 ， 结合已知部分企业的上市计划 ， 四季度有望继续新增多家物业公司递表 ， 并有前述物业公司正式上市交易 ， 全年上市企业数量或创新高 。


推荐阅读


上一篇：头条近期图文|期货交易的瓶颈

下一篇：颜值|颜值与实力并进｜“山沟沟”里的白新高速找准建设共鸣点