变化|变化的学区房，不变的父母心
_原题为 变化的学区房 ， 不变的父母心
【变化|变化的学区房，不变的父母心】
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“崂山区育才学校今年中考成绩不错 ， 最近几个月学校周边房子卖得火热 ， 而且这几年周边房价因为育才升值升得挺多的 。 ”主要负责崂山区商圈的房产经纪人王先生感慨道 。 当前青岛二手房市场整体有些冷清 ， 但有一类特殊的二手房——“学区房”却并没有受到多少影响 。 采访人员调查显示 ， 从2019年4月以来 ， 受多种因素影响 ， 老牌名校聚集区市南区中片学区房的价格出现松动 ， 部分学校学区房价格有所下降；随着区域内不断涌现出一所所优质学校 ， 越来越多的学校教学质量得到家长认可 ， 市北、崂山和李沧的部分片区成为新晋热门学区 。 另外 ， 今年几所学校的学位预警 ， 也让”准学区房”持有者和想要购买学区房的家长的心态受到了影响 。 青岛学区房市场 ， 正在发生着微妙而又深刻的变化 。
买房故事
相隔三个月 ， 报价涨了20万元
这段时间 ， 想在崂山区育才学校学区买套学区房的市民刘女士一直为没有及时“下手”感到有点后悔 ， “我7月中旬看好了一套 ， 60多平方米报价170万元 ， 本来想再看看有没有更合适的 ， 一犹豫 ， 没几天房子就卖掉了 。 ”刘女士说 ， 8月中考成绩出炉后 ， 她发现之前看好的几套崂山育才学区房 ， 要么迅速成交 ， 要么报价上涨 ， 上周再看房 ， 同小区差不多面积的房子 ， 报价已经涨到了190万元 。
采访人员咨询多家房产中介机构后了解到 ， 近两个月来 ， 在部分中考成绩亮眼的公办初中对口小学学区 ， 一些房东悄然上调了报价 。 “但报价不等于成交价 ， 买方是否接受上涨 ， 还要看能否成交 。 ”一名资深房产经纪人告诉采访人员 ， 目前二手房报价上涨 ， 可能只是卖方的心理预期变化导致的短期波动 ， 购房者不必过于担忧 ， 可以等待市场稳定后再进行选择 。
市场探访
“好学区”多了 ， 选择也更多了
“市南中片还是崂山育才？”“市南中片和同安路怎么选择？”这是青岛一个人气颇高的家长论坛里家长们近期热议的话题 。 随着市北东部、崂山西部、李沧东部等区域新楼盘增加 ， 聚集了大量的人气 ， 同时 ， 各区在教育上持续加大投入 ， 家长买房早已不再只盯着市南区中片 ， 而是将目光放到了更广的区域 ， 浮山后、崂山CBD等纷纷变身新晋热门学区 ， 成为家长的“新宠” 。
“这几年崂山的学区越来越多 ， 现在买学区房 ， 客户的选择也越来越多了 。 ”在仙霞岭路上的一家连锁中介门店 ， 从业多年的房产经纪人宋玉雯指着墙上的区域楼盘分布图介绍说 ， 当下崂山区最受购房者关注的有四个学区 ， 分别是崂山区实验小学学区、崂山区实验二小学区、崂山区育才学校学区和合肥路小学学区 ， “尤其是崂山育才学区 ， 学校有九年一贯制连读的优势 ， 初中成绩越来越好 ， 所以越来越受到家长欢迎 。 ”学校越来越火 ， 直接带旺了周边二手房 ， 房价呈稳中有升态势 ， “今年成交价比去年同期上涨了 10%左右 。 ”根据自己的带看经历 ， 宋玉雯感觉今年来崂山区看房的客户大部分都会兼顾学区 ， 购房者对崂山区学区房的认可度越来越高 。
随着我市教育均衡化的推进 ， “好学区”越来越多 ， 很多家长也变得更加理性 。 在崂山区工作的江女士看了一圈房子之后 ， 选择在浮山后劲松三路一带安家 ， “市南老城区的学区房 ， 总价合适的很多是‘老破小’ ， 买了没法住 ， 还要在附近再租一套房子 。 小学加初中一读就是9年 ， 我们不想住得太憋屈 ， 不如去浮山后 ， 改善居住条件加孩子上学一步到位 。 ”江女士说 。
现象分析
学位预警 ， 刺激学区房价格下降
说到最受岛城家长关注的学区房 ， 还要数老牌优质学校聚集的市南区中片 。 从整体来看 ， 2018年至2019年4月 ， 市南区中片学区房的价格达到高点 ， 之后开始回落 。 而在该片区 ， 今年学区房出现了备受瞩目的新变化 。
5月30日 ， 市南区教体局首次发布学位预警 ， 在该区义务教育阶段入学政策问答中明确表示 ， 近年来 ， 该区部分学校学区内临时性购房落户入学的情况尤为突出 ， 预计2021-2023年出现常住人口中适龄儿童大量增加、学位供给紧张的情况 。 为合理引导家长预期 ， 自2021年起 ， 实行市南区适龄户籍儿童入学落户时间限定 ， 未来将依据各学校实际情况持续实施 ， 直至入学生源压力趋于平稳 。 2020年市南区学位预警的学校是莱芜一路小学和市南区实验小学 。 这就意味着 ， 2021年 ， 对以上两所学校学区登记入学的市南区户籍适龄儿童 ， 2020年7月1日前落户 ， 符合入学政策的 ， 由学区学校安置；2020年7月1日后落户 ， 符合入学政策 ， 进行区域统筹安置 。
学位预警政策 ， 也给学区房市场带来了变数 。 在齐东路上的一家房产中介 ， 一名资深房产经纪人称 ， 市南区学位预警发出后 ， 莱芜一路小学学区房价格应声下跌 ， “从3月至今 ， 每平方米大约下降了3000-5000元 。 ”莱芜一路小学和市南区实验小学学区房的成交量也有明显下降 ， 不少购房者被引流到其他学区 ， 比如德县路小学、南京路小学、镇江路小学学区 。
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