商业|深圳地铁4号线北延段10.28开通，沿线商业大起底
城市轨道交通的建设尤其是地铁的开通 ， 对于推动片区商业零售发展具有举足轻重的作用 。 所谓“地铁一响 ， 黄金万两” ， 说的正是地铁汇集人流带来的商业前景 。
本期 ， 我们走进深圳地铁4号线 ， 看4号线北延段开通后 ， 又将有哪些商场受益？
北延段8个站点分布四座购物中心
近日 ， 备受关注的深圳地铁4号线延长段迎来开通的消息 ， 将在10月28日正式载客运营 。
据悉 ， 深圳地铁4号线由港铁公司运营 ， 北延段设置了8个站点 ， 分别是请湖北、竹村、茜坑、长湖、观澜、松原厦、观澜湖、牛湖 。 
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从城市发展角度 ， 这意味着龙华腹地-观澜湖片区正式纳入了深圳CBD“30分钟发展经济圈”中 ， 从观澜30分钟可到深圳福田CBD ， 通勤时间大大缩短 ， 将更有利于北延段人口汇聚 。
其中 ， 商业配套方面 ， 在茜坑、观澜和观澜湖站点 ， 目前均有大型的商场分布 。 （仅统计步行至地铁站口200米范围内的购物商场 。 ）
① 茜坑——福城天虹购物中心、美佳华商业广场
■ 福城天虹购物中心
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体量达8万㎡ ， 距离地铁站步行距离200米范围内 ， 未来将与地铁4号延长线茜坑站无缝衔接 。 项目定位为“畅享欢乐时光的时尚生活中心” ， 引进品牌围绕着“吃喝玩乐、时尚零售、儿童成长、便利生活”四个维度 ， 打造三大主题街区 ， 包括：YES！美食街、KIDS TOWN儿童主题街区和特色小吃街YUM街 。 场内还打造多个特色欢乐项目 ， 如：塔身15米高的深圳首家室内旋转塔、深圳首家室内玻璃栈道、机械球体运动、户外休闲乐园等 ， 让商场变身游乐场 。
■美佳华商业广场
由美佳华集团打造 ， 项目于2014年开业 ， 其商业配套“比邻新天地”是观澜片区首家购物中心 ， 首创社区级minimall ， 商业面积约3万㎡ ， 商场引进了华夏4A影院、百邻新鲜超市、H&M、百丽、必胜客等品牌 。 该项目距离茜坑地铁站亦不足200米 。
② 观澜——百佳华领域广场
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百佳华领域广场购物中心面积6万㎡ ， 于2019年12月开业 ， 是集“商业、休闲、餐饮、娱乐”为一体的社区型购物中心 。 商场负一楼结合岭南文化打造了一个特色餐饮主题街区“岭南风情街” ， 还原了骑楼、戏台、黄包车等元素 ， 洋溢着浓浓的岭南风情 。
③ 观澜湖——观澜湖新城
观澜湖新城MH MALL于2015年12月18日开业 ， 项目建筑面积近30万平方米 ， 是观澜片区体量最大的商业综合体 。 项目位于观澜湖国际旅游度假区内 ， 该片区汇集了“世界第一大观澜湖高尔夫球会、亚洲最大的网球乡村俱乐部、多家酒店、国际会所、国际会议中心、生态休憩园”等 ， 周末及节假日客流络绎不绝 。 
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由于片区旅游性质 ， 商场定位休闲度假娱乐型购物中心 ， 餐饮、运动、娱乐休闲业态的占比达到67% ， 引进了盛悦鼎鸿保龄球馆、橙天嘉禾影院、冰堡国际溜冰俱乐部、深圳北首个室内反弹蹦床公园、中航健身等 ， 以及运动潮流品牌和各类网红餐饮等 。 
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4号线延长段开通后 ， 地铁观澜湖站将与观澜湖新城MH MALL实现无缝衔接 ， 一改项目过去因交通因素而造成的发展瓶颈 ， 为商场吸引庞大地铁客流 。
毫无疑问 ， 伴随着地铁开通 ， 观澜片区内商业项目的“钱景”也将得到进一步释放 ， 尤其是定位突出的区域型购物中心如观澜湖MHmall ， 将借助地铁扩大消费辐射半径 ， 吸引更多的地铁客流 。 同时 ， 地铁开通 ， 也将助力一批市区成熟商业品牌向观澜片区拓展开店 。
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