商品房|9月商品房销售创历史同期新高，“三道红线”下房企投资趋于稳健( 二 )
上海易居房地产研究院根据官方数据测算 ， 今年1-9月 ， 全国房地产开发企业土地购置均价为6206元/平方米 ， 同比上涨17.2% 。
【商品房|9月商品房销售创历史同期新高 ， “三道红线”下房企投资趋于稳健】贝壳研究院高级分析师潘浩认为 ， 以“三道红线”为代表的楼市调控政策逐渐落地 ， 将率先影响房企的投融资环节 。 在融资端 ， 经历了8月的井喷后 ， 房企的国内融资增速将逐渐下降 ， 总体资金渠道将更加依赖销售；在投资端 ， “审慎”仍将是第一要务 ， 房企的拿地热情很难有真正回升 ， 短期内房地产开发投资增速也可能持续放缓 。
但在销售端 ， “三道红线”有望继续给予刺激 。 潘浩认为 ， 虽然以价换量不会大规模出现 ， 但房企在四季度的出货意愿依然强烈 。 预计未来商品房成交量降幅持续收窄 ， 成交价格将保持稳定 。
出于冲击年度业绩的需要 ， 四季度通常是房企销售规模最大的时段 。 但今年以来 ， 由于疫情和调控等各项因素影响 ， 房企的业绩完成率并不高 。 易居克而瑞统计显示 ， 今年前三季度 ， 有近3成房企的销售目标完成率不足65% ， 占比达到近三年同期最高 。 同期 ， 仅有8家房企的目标完成率达到75%以上 。
（责任编辑：岳权利 HN152）
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