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gdp|经济由负转正，GDP创高4.9%，买房人该怎么办？( 二 )


三季度楼市
我们先来看2020年前三季度的房地产市场数据 。
据统计局官方数据：2020年9月中国楼市销售面积为1.85亿平方米 ， 同比大涨7.25% ， 环比大涨25% ， 销售额为1.87万亿 ， 同比大涨16% ， 环比大涨20.5% 。
这意味着不管是销售额还是销售面积 ， 我们的楼市站在了历史巅峰 。
而且不出意外 ， 2020年 ， 中国楼市销售额大概率冲破17万亿红线 ， 创下历史新高 。 （2019年中国楼市全年销售额是15.9725万亿）
这也是今年为什么中央年中三令五申不惜一切代价压制楼市的原因 。 一来 ， 我们有“底”：实际楼市行情远超出预期；二来 ， 抑制房地产 ， 有利于启动内循环经济 。
我记得 ， 在2月份疫情初期 ， 市场上出现很多论调推测中国房地产会被病毒击垮 。
那时候我写了一篇文章《疫情对房价的影响》 ， 提出了具体演绎法 ， 用2003年非典例子同比2020年 ， 证明今年的整体行情不比去年差 。
事实证明 ， 在2020年 ， 中国楼市皆创下历史上最好的成绩 。
“经济波动越大 ， 房地产的价值越发显露” ， 这几乎成为了铁律 ， 本质来源于人们对财富的「避险诉求」 。 尤其是今年一二线城市的豪宅 ， 出现历史上为数不多的火热行情 。
不单是中国人认为房产是最安全的资产 ， 连玩熟了金融的美国人也是如此 。
数据显示 ， 美国房屋成交在6月之后出现暴涨行情 ， 重演2007年的疯狂 。 而房价 ， 正在疫情中狂飙 ， 成屋销售中位数售价已经突破了2007金融危机前夜泡沫的峰值23万美元 。
gdp|经济由负转正，GDP创高4.9%，买房人该怎么办？
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而且据全美房地产经纪人协会调查 ， 截止7月份 ， 有130万套单户住宅可供出售 ， 这是自1982年以来同期数据最低 。 很难想象 ， 发展了200年的美国房地产 ， 竟然还能出现一房难求的困境 。
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大门开启
总体来说 ， 中国的经济在加速复苏 ， 居民收入在恢复 。 别的无法预测 ， 起码在未来三年内 ， 中国经济的“弹力”将是全世界最好的 ， 这是我们值得骄傲的地方 。
其次 ， 经济内循环的大门已经打开 ， 从之前的扶贫到现在的内循环政策吹风 ， 形势已经非常明显 ， 接下来你可能会看到一系列政策倾斜于振兴乡村经济 。
从近几年主打三四五线城市以及乡村经济的拼多多 ， 登上全国第二电商平台的位置可以看出 。 中国下游经济势能正在释放 ， 对于一些年轻人可能是机会 。
当然 ， 农村经济进步 ， 并不意味着四五线城市的房子有投资价值 ， 虽然回乡年轻人的购房需求有一定的增长 ， 但同样 ， “供给”依旧是无穷的 。
截止第三季度 ， 可以说全国绝大多数城市已经彻底结束了疫情周期 ， 恢复了经济 。
通过这次疫情也可以发现 ， 一二线城市楼市完成了「逆周期生长」 ， 再一次证明了核心城市的房地产价值 。
今年中央的确一直在抑制楼市 ， 降低房地产业的地位 ， 从第三季度开始更是借用一切调控手段强压房价 ， 还引发了新一轮房地产调控潮 。
只想证明了一个命题 ， “中国脱钩房地产经济是可以实现的” 。
然而 ， 到头来 ， 老百姓(603883,股吧)还是没放过房地产 ， 硬生生花钱又把房地产的地位买了回来 。
谈到这里 ， 些许有些无奈 。
当然大行情归大行情 ， 每个城市又是每个城市的命题 ， 大家要心有所悟 ， 能站在山巅览这浩瀚山川 ， 也会跻身丛林 ， 拨云见日 ， 知一丘之形 。
（责任编辑：宋虹姗 HO031）


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