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房地产|徐州新房、二手房领涨全国 十天前刚加入“调控大军”

房地产|徐州新房、二手房领涨全国 十天前刚加入“调控大军”
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徐州新房、二手房价格涨幅位居70城市首位 。
国家统计局今日发布的房价数据显示 ， 9月徐州新房、二手房价格环比涨幅分别为1.4%、1.3% ， 领涨全国 。 而在10月9日晚 ， 徐州市住建局官网发布《关于进一步促进市区房地产市场健康发展的通知》 ， 加入“调控大军” 。 对此 ， 有分析认为 ， 不排除后续几个月即第四季度有降温的可能 。
此外 ， 值得注意的是 ， 9月粤港澳大湾区的房价依旧引人注目 。 粤港澳大湾区的深圳、惠州、广州三地的二手房涨幅分别位居全国第二、第七、第八位 ， 涨幅分别为1.1%、0.8%、0.7% 。 而据国家统计局8月发布的数据显示 ， 惠州新房市场以1.9%的涨幅领涨全国 ， 广州、深圳二手房以 1.7%、1.1%的涨幅位居全国第一、第四位 。
对于未来的房地产市场的走势 ， 有分析人士指出 ， 从局部情况看 ， 许多热点城市仍然面临着较强的房价上行预期 ， 这很可能在四季度引发更多的调控 。 此外 ， 虽然房企融资政策收紧 ， 但已经开工建设的项目充足 ， 今年房地产投资增长预计会达到6%左右 。
一二三线城市新房价格涨幅均收窄
9月一二三线城市新房价格环比涨幅均有所收窄 。
据国家统计局初步测算 ， 9月4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4% ， 涨幅比上月回落0.2个百分点 。 其中 ， 北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.5%、0.6%和0.4% 。 31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3% ， 涨幅比上月回落0.3个百分点；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5% ， 涨幅比上月回落0.5个百分点 。
计算来看 ， 9月全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.3% ， 同比涨幅为4.5% 。 相比8月份的数据 ， 环比和同比均有收窄 。 不过 ， 从上涨城市数量看 ， 今年9月新建住宅价格上涨的城市数量超过去年同期——今年9月新建住宅有55个城市房价上涨 ， 而在2019年9月新建住宅有53个城市房价上涨 。
“当前正处于‘金九银十’降价促销的阶段 ， 房价涨势不会太强势 。 另外 ， 今年9月份全国各地新盘供应比较多 ， 楼盘之间的营销竞争压力大 。 这些都使得房价涨幅降温 。 ”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 。
具体来看 ， 9月徐州新房价格以1.4%的环比涨幅位居70城市首位 。 实际上 ， 徐州房地产市场一直面临上涨压力 。 据统计局此前发布的8月房价数据显示 ， 徐州新建商品住宅销售价格指数同比上涨11.6% ， 环比上涨0.8%；二手住宅销售价格指数同比上涨7.3% ， 环比上涨0.8% 。 另据中原地产研究中心的统计 ， 2020年前三季度 ， 徐州土地交易收入总金额达到372.8亿元 ， 同比大幅上涨73% ， 位居全国第29名 。
在上涨压力之下 ， 徐州加入“调控大军” 。 10月9日晚 ， 徐州市住建局官网发布《关于进一步促进市区房地产市场健康发展的通知》 ， 通知从宅地供应、备案价格管理、装修行为与价格监管、房地产金融、限售等多方面给出指导政策 。
“徐州已经出台了新政来管控房地产市场 ， 虽然此次数据涨幅较高 ， 但不排除后续几个月即第四季度依然有降温的可能 。 ”严跃进表示 。
除了徐州以外 ， 银川、吉林、济宁、西安、丹东、三亚、泉州、惠州、桂林等城市新房价格涨幅也位居70城的前列 ， 环比涨幅分别为1%、0.9%、0.9%、0.8%、0.8%、0.8%、0.7%、0.7%、0.7% 。
二手房涨幅前十城市 粤港澳大湾区三城市上榜
9月 ， 一二线城市二手房环比涨幅有所收窄 。
据国家统计局数据 ， 4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.9% ， 涨幅比上月回落0.1个百分点 。 其中 ， 北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、1.0%、0.7%和1.1% 。 31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2% ， 涨幅比上月回落0.2个百分点 。 35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6% ， 涨幅与上月相同 。


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