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房地产|徐州新房、二手房领涨全国 十天前刚加入“调控大军”( 二 )


计算来看 ， 9月全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.3% ， 同比涨幅为2.2% 。 从数据上看 ， 总体持平 。 而从上涨城市数量看 ， 9月50个城市的二手房价格上涨 ， 这一是数据是近两年来的高位 。
二手房市场中 ， 徐州依然领涨全国70城市 ， 9月徐州二手房环比涨1.3% 。 此外 ， 值得注意的是 ， 9月粤港澳大湾区的深圳、惠州、广州的二手房涨幅依旧引人注目 ， 涨幅分别位居全国第二、第七、第八位 ， 涨幅分别为1.1%、0.8%、0.7% 。 而据国家统计局8月发布的数据显示 ， 惠州新房市场以1.9%的涨幅领涨全国 ， 广州、深圳二手房以 1.7%、1.1%的涨幅位居全国第一、第四位 。
为何粤港澳大湾区房价涨幅居高不下？在中原地产首席分析师张大伟看来 ， 其核心原因是大湾区的经济恢复相对较好 ， 投资属性相对较高 ， 而各地落地的调控政策执行力度还未抑制住市场的升温 。 “此外 ， 惠州、广州等深圳周边城市价格的上涨是深圳需求的外溢 。 深圳9月调控后 ， 部分需求转移到了惠州、广州等城市 ， 导致了这些城市房价在投资需求拉动下出现了加快上行 。 ”张大伟说 。
未来房地产市场怎么走？
对于9月70城房地产市场的表现 ， 交通银行(601328,股吧)金融研究中心首席研究员唐建伟认为 ， 从数据来看 ， 房价总体上涨的势头有所缓和 ， 这与三季度以来深圳、杭州、无锡等地接连收紧房地产调控政策有关 。 “不过从局部情况看 ， 许多热点城市仍然面临着较强的房价上行预期 ， 这很可能在四季度引发更多的调控 。 ”
严跃进则认为 ， 从新房市场看 ， 在当前“金九银十”阶段 ， 房企会降价促销 。 今年四季度各地库存压力依然较大 ， 或者说需要积极消化库存 ， 因此在价格方面看 ， 不会过于强势 。 此外 ， 在严跃进看来 ， 二手房市场后续不会过快上涨 ， “尤其是当前新房房源也比较多 ， 会牵制二手房的价格走势 。 ”
房企融资政策收紧 房地产投资是否会下降？
房地产投资情况延续了改善趋势 。
国家统计局发布的前三季度房地产投资数据显示 ， 1—9月份 ， 全国房地产开发投资103484亿元 ， 同比增长5.6% ， 增速比1—8月份提高1.0个百分点 。 其中 ， 住宅投资76562亿元 ， 增长6.1% ， 增速提高0.8个百分点 。
地产开发、销售保持了向好的趋势 ， 商品房销售面积和销售额增速连续8个月回升 。 1—9月份 ， 商品房销售面积117073万平方米 ， 同比下降1.8% ， 降幅比1—8月份收窄1.5个百分点 。 商品房销售额115647亿元 ， 增长3.7% ， 增速提高2.1个百分点 。
从单月数据看 ， 9月销售面积和销售额分别高达1.86亿平方米和1.87万亿元 ， 纵向比较堪称历史“最旺金九” 。 对此 ， 民生银行(600016,股吧)首席研究员温彬表示 ， “居民中长期贷款的加快增长显示出居民购房需求较为旺盛 ， 对房地产投资形成支撑 。 ”
值得注意的是 ， 今年下半年以来房企融资政策收紧 ， 当前重点房企资金监测和融资管理新规已开始试行 。 而在近期 ， 央行金融市场司的官员表示 ， 下一步房企融资新规的适用范围还将稳步扩大 ， 这也是监管机构首次明确表态“三条红线”稳步扩大适用范围 ， 未来或有更多房地产企业纳入 。
在房企融资政策收紧的背景下 ， 房地产投资是否会大幅下降？对此 ， 在温彬看来 ， 随着房地产企业融资约束增强、部分楼市升温较快城市的控制政策落地实施 ， 未来房地产投资增速将受到一定影响 。
不过 ， 唐建伟则认为 ， 虽然近期房地产企业的融资政策收紧 ， 但考虑到前期开发商获得的土地当前处于开放阶段 ， 已经开工建设的项目充足 ， 今年房地产投资增长预计会达到6%左右 。
新京报贝壳财经采访人员 侯润芳 编辑 徐超 校对 刘军
（责任编辑：董云龙 ）


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