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房价|9月70城房价涨幅整体回落 徐州新房、二手房均“领跑”

10月20日上午 ， 国家统计局发布了“2020年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况” 。 数据显示 ， 9月份 ， 70个大中城市中 ， 有55个城市新建商品住宅价格环比上涨 ， 相比6-8月份继续减少；在二手房方面 ， 有50城房价环比上涨 ， 高于7-8月份 ， 与6月份持平 。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为 ， 此前房价上涨较快的银川、唐山等城市 ， 在经历房地产调控加码后房价涨幅明显收窄 。 在密集调控导致市场预期回落等因素影响下 ， 预计四季度重点城市房价变动将以平稳或小幅下跌为主 。
【房价|9月70城房价涨幅整体回落 徐州新房、二手房均“领跑”】9月新建商品住宅价格涨幅继续收窄
总体来看 ， 在新建商品住宅价格方面 ， 9月份 ， 全国70城中 ， 有55城出现环比上涨 。 自7月份结束了连续多月的上涨势头后 ， 继续保持下降趋势 。
统计显示 ， 9月份 ， 4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4% ， 涨幅比上月回落0.2个百分点；31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3% ， 涨幅比上月回落0.3个百分点；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5% ， 涨幅比上月回落0.5个百分点 。
由此来看 ， 9月份新建商品住宅销售价格涨幅有所收窄 。 中原地产首席分析师张大伟认为 ， 调控政策升级 ， 虽然力度不一 ， 但都以收紧为主 ， 对于市场的影响 ， 特别是对于新建住宅的影响逐渐出现 ， 很多城市新建住宅限价政策影响了新建住宅价格 。 所以整体来看 ， 新建住宅价格涨幅放缓速度超过二手房 。 此外 ， 9月份 ， 大部分企业抓紧“金九银十”增加供应 ， 部分企业出现了促销行为 。
具体到单个城市 ， 9月份 ， 徐州领跑新建商品住宅价格环比涨幅 ， 上涨1.4% ， 其次是银川、吉林 ， 环比分别上涨1%、0.9% 。 同比方面 ， 银川排名第一 ， 同比上涨16.8% ， 其次是唐山、西宁、徐州 ， 分别为15.4%、12.7%、11.9% 。
值得关注的是 ， 此前 ， 银川新建商品住宅价格环比涨幅领跑多月 ， 而徐州房价也因上涨明显引起关注 。 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 ， 徐州成为此次房价环比上涨最快的城市 ， 此前该城已经出台新政 ， 对于楼市的管控有所加强 ， 虽然此次涨幅居首 ， 不排除后续几个月依然有降温的可能 。 而此前涨幅较快的银川 ， 此次依然排名第二 ， 后续依然需要管控房价 。
不过 ， 许小乐指出 ， 事实上 ， 前期房价上涨较快的几个城市此次涨幅明显收窄 ， 诸如银川、唐山等城市在经历房地产调控加码后房价环比涨幅收窄至1%及以下 。
二手房价环比上涨城市数量又见抬头
在二手房方面 ， 70城中 ， 有50城房价环比上涨 ， 高于7-8月份 ， 与6月份持平 。 6月份 ， 也是2019年6月以来上涨城市数量的最高点 ， 7月份有45城出现环比上涨 ， 结束了连续多月城市数量上涨的行情 。 但是此后的8、9月份 ， 城市上涨数量又见抬头 。
分城市级别来看 ， 9月份二手房价整体涨幅也有回落 。 4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.9% ， 涨幅比上月回落0.1个百分点 ， 其中北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、1.0%、0.7%和1.1%；31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2% ， 涨幅比上月回落0.2个百分点；35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6% ， 涨幅与上月相同 。
具体来看 ， 徐州排名第一 ， 二手房价环比上涨1.3% ， 其次是上海和深圳 ， 环比分别上涨1.1%、1.0% 。 同比方面 ， 排名前三位的是深圳、唐山、银川 ， 分别上涨15.7%、12.2%、8.9% 。
许小乐表示 ， 与新房价格一样 ， 徐州二手房价环比涨幅也居全国70城首位 ， 究其原因 ， 是由于近期城市建设利好不断 ， 同时房企拿地热情高 ， 如今年5月及7月徐州住宅用地成交溢价率在25%左右 ， 市场预期走高 ， 带动市场量价上行 。


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