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企业|开发商裁员？大数据揭秘：这13家房企员工减了，但增的更多

【企业|开发商裁员？大数据揭秘：这13家房企员工减了，但增的更多】尽管好几个月不能线下卖房 ， 但房企的人力规模还是稳住了 。
在受新冠肺炎疫情影响的2020年上半年 ， 市场上不断传出降薪裁员的消息 。 南都大数据研究院规模上市房企研究课题组统计发现 ， 80家规模上市房企中 ， 发布完整员工数据的企业里 ， 七成企业继续扩招 ， 仅三成员工减少 。
最为夸张的是 ， 几年前被挤下“房企一哥”神坛的万科 ， 在这两年里扩招人员4万+ ， 规模相当于两年创下五家中型房企 。 在此人员规模下 ， 万科已经超越恒大 ， 重夺“宇宙一哥”地位 。

企业|开发商裁员？大数据揭秘：这13家房企员工减了，但增的更多
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哪怕三个月不卖房 龙头房企也未见冬天
在美国 ， 今年以来已400多家大型企业宣布破产 ， 这是十年来最糟糕的数据 。 在国外企业频现裁员之下 ， 国内旅游、电影、餐饮等行业也受到重挫 。 而房地产行业 ， 虽然有接近3个月没能线下卖房 ， 但裁员现象总体仍属少见 。
南都大数据研究院规模上市房企研究课题组统计 ， 在80家上市房企中 ， 有45家公布了员工人数 。 其中 ， 有员工完整人数对比的有41家 。 从这41家房企的数据看 ， 上半年疫情中 ， 国内房企仍然有爱 ， 未见大规模企业裁员 。
41家房企 ， 有28家的人员出现同比增长 ， 占比达68.3% 。 当中有三家扩招逾一倍；扩招逾20%至31.8%的 ， 有六家房企；另有6家扩招10%-20%以内；13家房企扩招人数在10%以内 。
13家房企出现减员现象 ， 占比31.7% 。 其中4家房企减员逾20%至50% ， 其间不乏是公司架构调整 ， 分化部分员工到其他分支企业所致（如时代中国）；9家房企减员在10%以下 。
与此同时 ， 从有同时公布去年和今年薪酬的30家房企数据看 ， 涨薪的降薪企业各占半 。 其中不乏有房企宁愿降薪 ， 也要保证公司员工数量稳定 。
事实亦证明 ， 扛过疫情 ， 房地产行业又迎来更汹涌的“春天” 。
从4月份起 ， 全国上下房地产销售数据一直稳增长 ， 到9月已经出现史上至高峰 。 以广州为例 ， 9月份一手新房成交16575套 ， 同比近翻倍 ， 是史上最强金九 ， 该成交套数也是广州新房史上月度成交套数第2 ， 仅次于2010年10月的16845套 。
而从房企的销售金额看 ， 截止10月上旬 ， 已公布2020年9月销售业绩的30家企业合计单月房地产月度销售额达到6096亿 ， 同比上涨高达19% 。 这30家房企1-9月累计销售数据高达41454亿 ， 同比上涨更高达8.8% 。
三家10万+员工房企变两家
2019年 ， 房地产行业丰收依然 。 彼时的房企 ， 兵强马壮 。
从南都大数据研究院规模上市房企研究课题组的统计可见 ， 2019年底 ， 恒大、万科、碧桂园分别以约13.3万、13.2万、10.2万的员工总人数位列行业前三 。 这也是国内公布员工人数的房企中 ， 仅有的员工人数上10万+的三家房企 。 彼时 ， 碧桂园的员工规模从2018年的第二名（131387人） ， 因减少29603人而退居到第三名 。

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在受到疫情冲击的2020年上半年 ， 碧桂园的员工规模再次减少 。 截止2020年6月底 ， 碧桂园的员工仅有87851人 ， 环比去年底减少13933人；同比2019年上半年更是减少24.66% ， 达28757人 。
受此变动 ， 3家人员规模逾10万+的房企 ， 如今仅剩两家 。 缘何碧桂园的员工人数一减再减？
在今年8月份的业绩发布会上 ， 碧桂园方面的高管表示 ， 今年以来 ， 碧桂园延续“行稳致远”的总体发展方针 ， 通过总部精干高效、区域做优做强的管理思路 ， 推进业务流程简化和部分区域优化调整 ， 进一步优化人员结构 。 持续将部分辅助性、服务类岗位（如案场服务、保安、保洁、司机、设备维护等）转出 ， 以第三方市场化方式为集团提供服务 ， 提升专业化服务水平 。 并将部分子公司岗位（如酒店、绿化、社会公益企业等）转出至核心联盟企业 。 而在企业高科技转型升级背景下 ， 部分岗位通过信息化、数字化应用代替 。


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