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企业|开发商裁员？大数据揭秘：这13家房企员工减了，但增的更多( 二 )


万科两年扩招4万人 ， 呈现去高学历化
相对之下 ， 其它两家员工10万+的房企 ， 在去年基础上仍有稳增长 。
当中万科持续扩招 ， 从2018年上半年的92764人 ， 到2019年上半年的112059人 ， 再到今年上半年的133455人 ， 两年间扩招40691人！这人员规模 ， 妥妥地相当于两年内造出一家合生创展、一家合景泰富、一家越秀地产、一家路劲基建、一家绿地香港 ， 这五家公司人数累计为40298人 ， 还不敌万科这两年扩招的兵马多 。
事情回溯至2018年9月中旬 ， 彼时万科董事长郁亮在万科内部会议制定三年事业计划书 ， “所有行为都要‘收敛聚焦 ， 我们要保证’活下去’！”他还称 ， 假设该年度6300亿的回款目标没有达成 ， “我们所有的业务都可以停了 。 ”
转眼两年过去 ， 一度喊出“活下去”的万科 ， 却是疯狂扩张 。 当然 ， 扩招的人员中 ， 不乏物业人员 。
今年2月17日 ， 万科下属控股子公司万科物业启动2万人招聘计划 ， 面向全国招聘物业安保、保洁及保修；房产经纪和装修；数字化产品及开发；物业专家；市场及营销；财务、投资及人力等六大类人员 。
而兵马强壮的万科 ， 在2020年上半年员工规模超越恒大 ， 终于重新夺回“宇宙第一大”房企地位 。
尽管万科员工数量不断增加 ， 但是却呈现出了“去高学历”化的特征 ， 本科学历以下员工比例大涨 。
研究员发现 ， 万科在2019年上半年末员工人数为112059人 ， 到了2020年上半年末增长至133455人 ， 但是计提职工薪酬福利却从80亿元降低到71.3亿元 ， 人均薪酬明显降低 。 研究员通过两份半年报的对比 ， 很明显可以看出万科员工整体学历降低了 ， 这也可能导致平均薪酬有所下调 。

企业|开发商裁员？大数据揭秘：这13家房企员工减了，但增的更多
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万科房地产开发系统员工 ， 截至2019年上半年底 ， 本科学历以下仅占10.5% ， 而博士占0.5% ， 硕士占22%；但是到了2020年上半年底 ， 本科以下员工占翻倍达到了22.1% ， 而博士占0.3% ， 硕士占16.1% ， 纷纷降低 。
至于万科的物业系统员工 ， 由于今年将保安人员编制已经划归联营公司 ， 不好进行前后对比 。 但是其他系统（新业务）员工 ， 也同样呈现整体学历降低的情况 。 去年中期 ， 万科其他系统员工本科以下占28.1% ， 本科及以上学历占71.9% 。 到了今年中期 ， 本科以下占比高达45.7% ， 本科及以上学历仅占54.3% 。
被抢掉“一哥”地位的恒大 ， 上半年员工131615人 ， 同比微增2.2% ， 其员工人数比万科少1840人 。
无惧疫情 ， 近七成房企扩招 ， 三成减员
41家房企中 ， 28家员工人数正增长 ， 13家负增长 。 三成减员 ， 七成扩招 ， 预示尽管不少中小房企难以为继 ， 但是龙头房企依然在扩张 。
扩招最夸张的依次是世茂、雅居乐、三盛控股 ， 三者分别扩招145.64%、144.02%、116.18% 。

企业|开发商裁员？大数据揭秘：这13家房企员工减了，但增的更多
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近两年的世茂集团 ， 俨然走的是前两年“融创”模式 ， 大规模“买买买” ， 收购了福晟、广州老牌国企粤泰等房企的项目 ， 还与其他不少大型房企传出过收购传闻 。 在收购项目的同时 ， 其人员也由此大幅扩充 。 从去年上半年的10640人 ， 一举增加15496人 ， 人员增幅在规模上市房企中排名第一 。

企业|开发商裁员？大数据揭秘：这13家房企员工减了，但增的更多
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紧随世茂 ， 雅居乐在2020年上半年亦扩充达144.02%的人马 ， 达59840人 。 人员变动背后 ， 是雅居乐多元化业务的快速发展 。 在2020年上半年 ， 雅居乐旗下物业、环保、雅城、房管、商业、城市更新等多元化业务营收为42.17亿 ， 同比增加74% 。 今年6月 ， 更申请分拆雅城在港交所主板独立上市；并成立城市更新集团 。


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