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6461|贝壳发布国际客户报告：“歪果仁”在北上深的月均租房支出分别是7962元、8143元、6461元( 二 )


去过望京的人大约都听说过 ， 望京号称韩国人的“小首尔” ， 这与中国人在美国的“唐人街”概念类似 ， 与韩国人移民传统及移民路径依赖作用相关 。
6461|贝壳发布国际客户报告：“歪果仁”在北上深的月均租房支出分别是7962元、8143元、6461元
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这样的区域还在上海徐家汇、深圳蛇口、成都桐梓林.....这些地方 ， 韩式烤肉店、日式居酒屋、意大利美食餐厅等随处可见 ， 是东西方真正融合的地方 ， 也是中国人能吃到异国地道餐厅最近的地方 。
4、买房还是租房？外国友人租房为主
对于解决居住问题 ， 买房还是租房？这更像是一个中国式问题 ， 大多数外国人靠租房维系在华生活格局 。
在平台租赁、买卖、商业三种国际客户居住服务交易中 ， 购房服务业务只占到了1.4% ， 对于中国人买房的执念 ， 外国友人似乎没多大感受 。
除了受“在境内居住满一年”“在中国境内没有第二套房产”“所购房产用于自用自住”以及城市限购等外籍人口在华购房政策影响外 ， 在华永久定居需求不高、置业观念不强等因素也影响外国友人在华购房动力 。
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5、在华居住成本城市榜单 ， 上海比北京更高
越发达的城市 ， “居住成本”越高几乎在全球都是一种“显学” ， 但在华外国人住房支出似乎普遍比城市平均水平更高 。
外国友人在中国一线城市租房套均支出7629元/月 ， 新一线城市套均支出3188元/月；而城市平均水平一线城市4307元/月 ， 新一线城市2078元/月 ， 在租房居住上 ， 外国友人更舍得花钱 。
居住成本支出高于城市平均水平 ， 与外国友人坚持住大房子有一定关系 。 不同于很多“漂一族”在大城市会选择更小的居住空间 ， 以减少生活成本 ， 外籍人口无论在中国什么等级的城市 ， 大房子的“标配”都坚持不减 ， 均在80平方米左右 。
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分城市看 ， 在交易量较多的20个城市中 ， 上海、北京和深圳的外国友人居住成本最高 ， 月均支出分别达到了8143元、7962元和6461元；苏州、青岛和厦门的外国友人套均居住面积最大 ， 分别达到了99.6平方米、96.0平方米和95.0平方米 。 在这20城中 ， 廊坊、东莞等一线城市周边城市 ， 相对居住成本要小很多 ， 吸引了较多外国友人居住 。
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6、找房也“扎堆” ， 每年8、9月份国际客户租房旺季
不同于中国人春节过后 ， 以及6月份毕业季租房需求增多 ， 外国友人在华租房“旺季”在每年8-9月份 。
数据显示 ， 每年8-9月份国际客户租赁交易都有不同程度波动；此外 ， 3月份左右交易量也有一个小幅增加过程 。 结合链家核心城市门店经纪人反馈 ， 这种季节性波动更多与这一期间外国友人来华就业和学习增多有关 。
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以2019年为例 ， 3月份平台国际客户交易量环比上涨57.45% ， 8月份环比上涨39.18% ， 8月份交易量比3月份高出51.98% ， 交易量季节变化较为明显 。
不过 ， 今年疫情之下市场整体受影响 ， 3月份外国友人找房“小旺季”不见了；各国的出入境限制措施一直未全部取消 ， 到8月份外国友人居住服务成交量虽然在上升通道 ， 但不及去年同期 。
7、选房标准高 ， 偏爱“大房子”“高楼层”
虽然多数外国友人以租房居住为主 ， 但可一点没将就 ， 很注重居住体验 。
首先 ， 大房子是标配 。 外国友人租住套均面积82平方米 ， 平均月租5535元；在华购房套均面积107平方米 ， 套均总价408万元 。
但这只是平均值 ， 在统计的样本中 ， 有国际客户花2766万元在深圳曦城购置豪宅 ， 也有客户在上海新湖明珠城、北京霄云路8号等小区一个月花7-8万元租房 ， 这些房子的面积就更大了 ， 都在两、三百平方米左右 。


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