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6461|贝壳发布国际客户报告：“歪果仁”在北上深的月均租房支出分别是7962元、8143元、6461元

在北京胡同口、在上海里弄里、在广州骑楼下......总能不时遇到几个“国际友人” ， 短期或长期移居中国的外国友人数量逐年上升 ， 已是一个普遍趋势 。 当越来越多的外国友人来到中国 ， 走进各大宜居城市 ， 他们是如何解决居住需求的呢？
贝壳研究院基于平台87城国际客户抽样数据 ， 以及对链家品牌核心城市门店经纪人调研后发现：
（1）上海外国友人居住集聚规模最大 ， 广州居住外国友人中韩国人最多；而廊坊、东莞等位于一线城市周边 ， 相对居住成本较低 ， 也吸引了很多外国友人居住；
（2）在中国城市内部 ， 各地都形成了一定规模的外籍人口聚居区 ， 例如北京望京、上海徐家汇(002561,股吧)、深圳蛇口、成都桐梓林等；
（3）平台每年8-9月份外国友人找房需求活跃 ， 外国友人旅居中国主要以租房为主 ， 上海住房支出最高 。
除了最吸引外籍人口居住城市榜单、外籍人口在华居住成本城市榜单 ， 研究还就中国不同城市旅居外国友人居住选择偏好、居住需求变化等进行了探讨 ， 通过数据勾勒外国友人在华居住需求和服务现状 。
1、韩国人来华居住最多 ， 环渤海城市聚居占比高
越来越多的外国友人来到中国工作、生活、学习 ， 平台服务的国际客户来自全球一百多个国家 ， 哪个国家的人数最多呢？
交易数据显示韩国人移居中国数量最多 ， 且来到中国以后 ， 呈现出典型的移民传统与对称地缘关系分布特征 。
6461|贝壳发布国际客户报告：“歪果仁”在北上深的月均租房支出分别是7962元、8143元、6461元
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中国北方城市北京、天津、大连、烟台、青岛等 ， 地理位置上与韩国相接近 ， 气候条件等与韩国也相似 ， 飞到韩国基本上一两个小时即可到达 ， 吸引了很多韩国人移居 ， 其中山东烟台、青岛两城居住服务国际客户中韩国人占比更是达到了58.13%和43.0% 。
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而让人感到意外的是 ， 在一千多公里外的中国“南大门”广州 ， 旅居最多的并不是传言中的非洲友人 ， 而是韩国人 。 平台居住服务交易数据中 ， 韩国人占城市国际客户总量的18.1% ， 排名该城市第一 。
2、最吸引外国友人居住城市榜单 ， 上海第一 ， 成都第三
更多的外国友人来到中国是如何选择城市的呢？和国内人才流动趋向一线城市一样 ， 北上广深对外国友人的吸引力也很大 ， 四城国际客户居住服务交易量占到了全国总交易的一半左右 ， 结合交易数据和链家门店经纪人调研反馈 ， 上海对外国友人居住吸引力最强 。
在国际客户居住服务交易量最多的十个城市中 ， 既有位于中部的武汉 ， 也有深处西部的成都 ， 而其他8个城市北起大连 ， 南到深圳 ， 均为东部沿海省份经济较为发达的城市 。
显而易见 ， 经济驱动因素较为明显 。 经济越发达的城市 ， 外国友人所熟知的生活方式和设施越容易触及 ， 城市拥有更好的就业机会、更优质的教育资源 ， 对外籍人口的吸引力自然就越大 。 而外国人才的进入 ， 给城市带来国外先进的技术、理念等 ， 也提升了城市接轨国际的能力 ， 助力城市发展 。
6461|贝壳发布国际客户报告：“歪果仁”在北上深的月均租房支出分别是7962元、8143元、6461元
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经济持续向好又更加开放的中国 ， 正吸引越来越多的外国友人去到更多城市“逐梦” ， 平台至少87城有国际客户居住服务交易记录 ， 西部的成都、重庆、西安 ， 东北的大连、沈阳 ， 东部的苏州、常州......外国友人在华居住生活更加自由多元 ， 中国城市走向世界也越来越有活力 。
3、全国四大外籍人口聚居区 ， 北望京、南蛇口 ， 东徐家汇、西桐梓林
具体看城市内部 ， 多地都形成了一定规模的外籍人口聚居区 ， 有时候很容易给人置身异国的“错觉” 。
以“帝都”北京为例 ， 平台有52.3%的国际客户位于朝阳区 ， 朝阳区内部聚居外籍人口最多的商圈则为望京 ， 链家交易记录显示至少有来自40个国家的人正在或曾在望京居住 ， 交易量位于北京两百多个商圈之首 ， 其中韩国人占了四成以上 。


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