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商业|一座地标塔，洞见未来商业地产七大趋势

10月 ， 商业地产界刮起一阵龙卷风 。
央企华侨城集团南昌欢乐象湖项目 ， 除了斥资220亿打造上千亩商业综合体 ， 还投入近亿 ， 打造高达70米的景观塔 ， 据称攻克了多个技术难题 ， 将成为全球最高的双螺旋景观塔 ， 面向全球征名 。 而围绕着这个地标性建筑 ， 将建起数十万平米的公园式商业街区 ， 被定义为“城市顶流商业坐标” 。 这座白色景观塔盘旋上升 ， 龙卷风造型很抢眼 ， 位于南昌城市中心象湖湖面 ， 视野无挡 ， 将是极其吸睛的流量利器 。
商业|一座地标塔，洞见未来商业地产七大趋势
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（南昌华侨城的地标塔）
此前一年 ， 华侨城的“鸟屿浮云” ， 因为前卫而具艺术感的造型 ， 成为全网流量过亿的网红打卡点 。 再造地标 ， 透露出这家老牌央企对于立志成为“大网红”的野心 。 数以亿计的投入 ， 筑就强大壁垒 ， 让对手连抄袭复制的可能都没有 。
对于持续低迷的商业地产市场而言 ， 华侨城正在开启一种全新的模式 。
一、识别度与差异化 ， 才是决胜关键
截止国庆长假后 ， 地标征名活动全网流量已经超过300万 ， 虽然还称不上现象级 ， 但也掀起一波热潮 。
“漂亮但不闪亮”是很多人对于南昌这座“阿卡林城”的评价 ， 大多数商业项目也是平淡无奇 。 一眼可见的与众不同 ， 成为竞争关键 。 但差异性 ， 很快会被模仿 ， 失去独特感 。 大资本的投入 ， 才使持久独特真正成为可能 。
同样 ， 对于商业综合体和企业而言 ， “独特、可识别、难以复制的爆款”也将会是同质化竞争中的关键点 。
二、地标、公园、文旅三维崛起
综合体供过于求 ， 客流不足 ， 对于商户而言 ， 商场造血能力越来越弱 ， 不仅不能带来客流 ， 还要指望商户自带流量 。
南昌华侨城明显意在绕开低级的同质化竞争 ， 直接采取降维打法 。 地标景观组群、开放式公园商业、文旅微度假综合体 ， 三维一体 ， 组成了迥然不同的新物种 ， 三种前沿形态集合于一体 ， 是创新能力 ， 更是投资实力的表现 。
对于企业而言 ， 这对应着爆款产品、环境体验、目标客群三个核心要素 ， 也是未来商业竞争的主流趋势 。
三、公园商业时代来临
南昌华侨城项目 ， 包一个购物中心（13万方城市绿洲）、三个街区（滨水夜生活、玩美文艺商业、乐活儿童游乐）、三个酒店（万豪、喜来登、民宿群）、五大公园（玛雅乐园、运动公园、欢聚公园、玩美公园、水上艺术公园） ， 加上紧密毗邻的象湖景区和城市动物园 ， 共同构成了南昌华侨城商业的强劲驱动力 。 其目标市场可分为三层：商圈周边100万居民日常1-3小时生活消费、本地市民目的地消费3-8小时休闲娱乐、外来旅游人口1-3天微度假 。
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(南昌华侨城项目规划图)
区别于传统的街区商业与盒子商业 ， 公园式商业是近年来国际大趋势 ， 以情景式、体验式、沉浸式、互动式为特色 ， 投入大、标准高 ， 也成为一道门槛 ， 成为一座城市是否达到领先水平的评价标准 。
住宅地产从最初只解决居住需求 ， 现在追求环境、舒适、文化 。 消费商业也从最初只解决商品与服务供应、消费便利 ， 到开始提供独特的设计、体验、环境 。
曼谷的MEGA FOOD WALK、日本南町田GRANDBERRY PARK、夏威夷ALA MOANA CENTER、东京水町TOKYO MIZUMACHI ， 都是最新的公园商业代表之作和成功典范 ， 国内的购物公园也处于渐热趋势 。
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（Mega Food Walk）
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（Grandberry Park）
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