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宝龙|刺激！一年落子3座宝龙城，宝龙在大湾区上演“速度与激情”

宝龙补仓珠海 ， 大湾区战略再下一城！
10月20日 ， 宝龙地产旗下珠海宝龙洪信房地产开发经营有限公司以底价32.58亿元、折合楼面价8376元/㎡ ， 拿下珠海北围一宗商住用地 。
无独有偶 ， 就在前一日（10月19日） ， 宝龙集团与珠海斗门政府达成战略合作框架协议 ， 计划五年内在斗门区打造“一个超级商业酒店综合体、多个产城一体化综合体”系列项目 。
据观点地产消息 ， 北围地块是作为高新宝龙城的补充用地 ， 而斗门综合体项目则是继高新宝龙城、金湾宝龙城之后 ， 宝龙在珠海的第三个项目 ， 且依旧命名“宝龙城” 。
不到一年 ， 落子三座宝龙城 ， 宝龙无疑在珠海上演“速度与激情” ， 大湾区战略初获成效 。
宝龙补仓珠海北站TOD地块：购物中心≥8万㎡ ， 三年内开业
根据出让公告显示 ， 北围地块位于金业南路北侧、新湾六路西侧 ， 宗地面积约15.9万㎡ ， 土地用途为二类居住、商业、商务、幼托（18班幼儿园）等 ， 最大计容建筑面积达388975.56㎡ 。
按照要求 ， 地块A区域须建设集中封闭式商业 ， 且须为集购物、休闲、娱乐为一体的集中式购物中心 ， 计容建筑面积不低于8万㎡ ， 整体持有、不得分割销售 。
同时 ， 该地块动工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地交付之日起一年内 ， 要求购物中心自约定的动工开发期限截止之日起24个月内满铺开业（购物中心对外正常营业面积占购物中心报审图中所有商铺面积的90%或以上 ， 视为满铺开业） 。
也就是说 ， 最多三年 ， 宝龙将在北围开出一座至少8万㎡的购物中心 ， 整个项目则要在四年内竣工 。
宝龙|刺激！一年落子3座宝龙城，宝龙在大湾区上演“速度与激情”
图片

图片来源：宝龙频道
结合地块所处区位可知 ， 宝龙北围项目位于珠海北站西侧 ， 是妥妥的TOD项目 。
根据此前科创海岸北围片区规划批前公示 ， 珠海北站枢纽以西区域定位为“站场综合体板块” ， 规划人口1.61万人 ， 建设规模91.48万㎡ ， 其中居住功能50.4万㎡ ， 其余38.48万㎡以商业商务功能为主 。
不难看出 ， 宝龙项目所在地块是区域内核心的商业商务载体 ， 周边环绕分布着万科云城、首开龙湖天钜、华润公园九里等住宅项目 ， 紧邻的礼和小学也已投入使用 ， 社区氛围、客流基础较好 。
而整个科创海岸北围发展定位为“珠海北部枢纽门户”、“湾区高端产业服务平台”、“高新区综合服务第一站” ， 已引入世界500强之一瑞士ABB国机机器人产业园、城智大数据中心等世界级产业园 ， 区位价值、人口集聚效应显著 。
宝龙项目建成后 ， 将覆盖周边密集社区居民和高薪商务办公人群 。 另外 ， 区域内高速（广澳高速珠海支线）、广珠城轨等交通网络发达 ， 加上广州地铁18号线延长至珠海进入实质性操作 ， 北围作为延长线、深珠通道接驳点 ， 将大大延长宝龙项目辐射半径 。
拆解宝龙珠海选址逻辑：城市交通枢纽地+新商业中心
去年11月 ， 宝龙地产杀入珠海 ， 以20.5亿元摘下唐家湾港湾大道北、金峰北路东侧地块 ， 落地高新宝龙城 。
以此为起点 ， 宝龙正式挺进粤港澳大湾区 。 同年12月 ， 金湾宝龙城也在金湾区双湖路西侧、金铭东路北侧正式落地 。
宝龙|刺激！一年落子3座宝龙城，宝龙在大湾区上演“速度与激情”
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高新宝龙城图片来源：珠海高新宝龙城公众号
据了解 ， 高新宝龙城位于唐家科创板块 ， 总体量40万㎡ ， 涵盖购物中心（9万㎡）、主题商业街、精装住宅、五星级艺术酒店、甲级写字楼 。 作为唐家湾首个大型商业综合体 ， 高新宝龙城将引进休闲娱乐、餐饮购物、儿童天地、电影院线、精品超市等业态 ， 填补高新区商业配套空白 。
金湾宝龙城则位于航空新城板块 ， 总体量达43万㎡ ， 将打造成集大型购物中心（约8.5万㎡）、住宅、酒店、办公及休闲设施于一体的城市综合体项目 。


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