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青年|深度丨原物业公司限期撤离！ 沈阳一小区与物业公司管理权三年之争落幕


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【青年|深度丨原物业公司限期撤离！ 沈阳一小区与物业公司管理权三年之争落幕】孟双奎 王鹏飞/发自沈阳
停电、堵门、强收车位费 ， 又频繁上演物业权争夺 ， 沈阳市东站街道顺景社区圆缘雅居小区业主与物业公司不断的冲突多次引发警察出警 。
对于这场持续三年的物业管理权争夺 ， 当地街道、社区、小区办等多部门屡次调节未果 ， 几次闹上法庭 ， 最终法院终审判决原物业公司限期撤离 ， 这场小区管理权争夺才暂时划上句号 。
恶意拖欠电费导致多次停电
圆缘雅居小区现任业主委员会负责人刘女士介绍 ， 位于沈阳市东站街道顺景社区的圆缘雅居小区2003年建成 ， 共有18栋楼1483户 。 2017年10月20日 ， 沈阳市东站街道顺景社区居民委员会在小区旧的业委会解散 ， 新的业委会未成立期间 ， 代行业委会职责 ， 未经召开业主大会 ， 引进沈阳紫金阳物业服务有限公司进驻小区 。
紫金阳物业与业主矛盾由此开始 。 刘女士说 ， 紫金阳物业对小区的维护极为不合格 ， 却频频向业主违规强行收取各种费用 。 为此 ， 小区业委会成立后分别于2018年9月、2018年12月、2019年2月、2019年11月、2020年8月等时间向紫金阳物业下达了几十份整改通知 ， 该物业一概不予理会 ， 还恐吓威胁业主 ， 业主为此多次报警 。

从紫金阳物业2017年11月进驻园区至今 ， 该物业恶意欠缴电费9万余元 ， 大东区电业局多次下达催费通知和停电通告均不予理睬 。 为此 ， 大东区电业局分别于2019年6月11日、8月6日、8月22日停电3次 ， 累计长达40多天 ， 导致几座高层建筑出行困难 。 圆缘雅居小区业委会将沈阳供电公司诉至法院 ， 停电情况才得以缓解 。
2017年11月至2020年8月 ， 紫金阳物业又强行给业主会所及业委会办公室停水停电 ， 不允许业主使用公共用房 ， 部分会所场地被私自出租 ， 并将租赁费据为己有 。
青年|深度丨原物业公司限期撤离！ 沈阳一小区与物业公司管理权三年之争落幕
本文插图

紫金阳物业欠缴电费明细
违规收费金额多达200多万元
除了小区维护极差 ， 各种乱收费也是圆缘雅居小区业主与紫金阳物业的矛盾暴发点 。
刘女士说 ， 紫金阳物业入驻后强行用电梯卡捆绑物业费 ， 经举报后于2018年7月26日被沈阳市大东区房产局下达整改通知单 ， 但该物业却拒不改正 。 此外 ， 紫金阳物业还强行出售车用蓝牙卡 ， 每张卡收费80元 ， 业主不购买就阻止业主回小区 。 仅此一项就对业主的500多台车非法收取四万余元 。

紫金阳物业还强行拦车收取车位费 ， 园区内500多台车 ， 每月收费6万余元 ， 近3年累计收取金额达两百多万元 。 业主为此多次报警 ， 但均因属民事纠纷而未获解决 。
2018年 ， 圆缘雅居小区业主委员会成立后 ， 多次要求紫金阳物业公布公共收益账目 ， 遭到该物业公司拒绝 。
街道社区、大东区小区办等主管部门多次要求紫金阳物业整改也被其无视 。 业委会为此将物业公司告上法庭 ， 要求公开公共收益及账目 。
青年|深度丨原物业公司限期撤离！ 沈阳一小区与物业公司管理权三年之争落幕
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紫金阳物业收取停车费被业委会下达整改通知
法院终审判决紫金阳物业限期撤离园区
2018年10月30日 ， 圆缘雅居小区发起业主大会解除紫金阳物业公司物业服务合同 。 沈阳市大东区房产局、大东区住宅小区办公室2019年1月3日下达撤离整改通知 ， 限期紫金阳物业撤离园区 。 但是该公司拒绝撤出园区 ， 继续收取各种费用 。
2018年12月31日 ， 圆缘雅居业委会在房产主管部门指导下选聘新的物业服务企业 。 沈阳凤祥物业服务有限公司中标 ， 签订物业服务合同并依法备案 。 但凤祥物业和业委会于2019年1月5日和2019年11月11日两次交接均被紫金阳物业阻挠恐吓 ， 导致新聘物业终止物业合同 。


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