青年|深度丨原物业公司限期撤离！ 沈阳一小区与物业公司管理权三年之争落幕( 二 )
此后 ， 小区处于无人维护状况 ， 化粪池全部堵死 。 圆缘雅居小区所在的东站街道出面对小区进行维护并清掏化粪池 。
2019年5月13日 ， 圆缘雅居小区业委会对紫金阳物业拒绝撤离园区提起民事诉讼 。 2020年8月6日 ， 沈阳市中级人民法院终审判决：紫金阳物业2020年8月16日前必须撤离园区并依法完成交接 。
2020年8月14日 ， 紫金阳物业撤出园区 ， 但迟迟不予交接全部资料及账目 。
相关部门：已多次制止紫金阳物业违规行为
由于紫金阳物业是东站街道顺景社区居民委员会在代行业委会期间引进的 ， 圆缘雅居小区业主也对社区极为不满 ， 认为社区并未尽到监管责任 ， 多次向沈阳市相关部门投诉顺景社区 。
对此 ， 顺景社区在接受采访人员采访时表示 ， 当时圆缘雅居小区没有业委会 ， 社区代行了业委会的职责 ， 经过入户走访获得大部分业主同意才公开招标物业公司 。 紫金阳物业中标后 ， 社区发布了中标通知书 。
大东区房产局在接受采访人员采访时称 ， 紫金阳物业管理圆绕雅居小区期间 ， 房产局通过投诉平台多次接到投诉 ， 多次要求紫金阳物业进行整改 。 针对紫金阳物业2018年将电梯费与物业费捆绑情况 ， 已下达书面整改通知 ， 最终促使紫金阳物业停止捆绑收费 。 因物业欠费导致的电力部门对小区的停电 ， 也在相关部门协调下得以解决 。
紫金阳物业于8月15日撤出小区后 ， 在撤出交接过程中 ， 业主委员会要求不光接收物业管理资料 ， 还要求接收园区管理权 。 根据《辽宁省物业管理条例》第二十四条规定∶确定小区物业管理方式应由业主大会会议讨论决定 。 在紫金阳物业撤出后 ， 圆缘雅居小区已无物业管理单位 ， 在业主大会选择管理方式前应由街道办事处实施应急管理 ， 目前紫金阳物业的管理资料仍在社区保存 。
维修基金成新矛盾暴发点
因社区选聘紫金阳物业导致的问题还不止于此 ， 出于对相关部门不信任 ， 圆缘雅居小区维修基金使用情况也成为小区业主与相关部门矛盾暴发点 。
刘女士介绍 ， 现任小区业委会成立后对维修基金使用情况一直不能掌握 。 上一次小区防水等维修动用了维修基金 ， 但在维修名单中的6号楼却并未维修 ， 怀疑维修基金使用有猫腻 ， 向相关部门索要维修基金使用明细遭到拒绝 。 现在小区漏雨想动用维修基金 ， 业委会中的3名委员却不同意 ， 等待维修业主极不满意 。 在微信工作群中通知3人参加会议时 ， 3人均未到场 ， 因此选择罢免3名业委会委员 ， 却被主管部门拒绝 。
对此 ， 大东区房产局相关负责人称 ， 刘女士罢免3人的理由为不履职及无故3次以上未参加会议 。 业主委员会会议允许委员提出不同意见 ， 反对使用维修资金意见不能视为不履职 。 圆缘雅居小区业主委会召开会议讨论维修资金议题及罢免3名委员议题时 ， 并未按照条例规定通知街道、社区参加 。 根据圆缘雅居小区业主大会议事规则 ， 业主委员会会议应通过书面形式提前通知委员参加 ， 但被罢免的3人并未接到任何书面或电话通知 。 因此 ， 拒绝了刘女士提议 。
大东区房产局相关负责人介绍 ， 圆缘雅居小区2013年使用维修资金时 ， 由圆缘雅居第一届业主委员会申请启动 。 大东区房产局负责维修资金要件审核 ， 申请要件审核无误即可启动 ， 不对维修内容、维修标准进行强制要求 ， 不指派施工单位 。 申请主体可以自主选择具体维修内容及维修标准 ， 并制定维修方案 ， 工程造价及施工质量由申请主体选定的监理、审计单位负责 。 维修资金程序所有要件材料均为业主委员会制作并保管 ， 现任业主委员会无法找到维修资金使用材料属业主委员会内部问题 。
目前 ， 圆缘雅居小区业委会已将大东区房产局、小区办、大东区政府、顺景社区诉至法院 ， 索要房屋维修基金使用明细 ， 该案并未宣判 。
推荐阅读
- 即使上哈佛，国人成材率也不高
- 日本青年抢着住9㎡蜗居 室内空间一应俱全超方便
- 标题|青年志愿者协会——不要标题，只要你！
- 青年|学生在机构受伤以后操作流程指南
- 青年|泼尿、异响、恐吓……“我从没见过的人，毁掉了我的生活”
- 青年|"我就退家长群怎么了？"有了后续，有地方要规范家长群
- 青年|我，37岁，不再是后浪，但也没被拍在沙滩上
- 青年|家长未批改作业，数学老师要求手写情况说明，不符合商业逻辑
- 青年|你要需要，我也愿意给你，女儿有难，妈妈支援，理所当然！
- 青年|这个世界上最难的事也许就是：你养我长大，我陪你变老