江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

宅基地|明确了！农村“宅基地”可继承，但是不能买地、不能交易…

“顿时就非常开心 ， 后面虽然一整天都忙来忙去的 ， 但就是觉得开心 。 有时忙忘了为啥这么开心 ， 一想起是这事儿 ， 又更开心了 。 ”长沙的刘小姐 ， 这样形容她看到“城镇户口可以继承农村宅基地”新闻时的心情 。
明确！城镇户口可继承农村“宅基地”
近日 ， 自然资源部经商住建部、民政部、国家保密局、最高人民法院、农业农村部、国家税务总局等7部委共同研究 ， 对“十三届全国人大三次会议第3226号建议”作出答复 。
其中 ， 就该建议中提到的“关于农村宅基地使用权登记问题” ， 答复明确：农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记 。 根据《继承法》规定 ， 被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承 ， 按照房地一体原则 ， 继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权 ， 农村宅基地不能被单独继承 。
《不动产登记操作规范（试行）》明确规定 ， 非本农村集体经济组织成员（含城镇居民） ， 因继承房屋占用宅基地的 ， 可按相关规定办理确权登记 ， 在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人” 。
宅基地|明确了！农村“宅基地”可继承，但是不能买地、不能交易…
图片

宅基地|明确了！农村“宅基地”可继承，但是不能买地、不能交易…
图片

（自然资源部官网截图）
从上述答复来看 ， 明确了以下几个问题：
农民的宅基地使用权可由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记 。
按照房地一体原则 ， 继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权 。
农村宅基地不能被单独继承 ， 即地上必须附有房子才可继承 。
采访人员了解到 ， 早在2016年 ， 原国土资源部就出台了《不动产登记操作规范（试行）》 ， 其中明确规定 ， 非本农村集体经济组织成员（含城镇居民） ， 因继承房屋占用宅基地的 ， 可按相关规定办理确权登记 ， 在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人” 。 相关规定与此次回复中的提法一致 。
开心！落叶可归根了
“这个问题蛮现实的 ， 我们家除了我爸妈 ， 其他人全是城镇户口 ， 爸妈都80多了 ， 老家房子以后怎么处置 ， 一直心悬着 。 ”刘小姐姐妹3人 ， 全都是大学生 ， 毕业后分别在一二线城市安家落户 ， 姐妹几个都过得挺不错 ， 前些年 ， 3姐妹一人花了几十万 ， 在乡下老家修了个大房子 ， “一是让父母住得舒服 ， 二是我们逢年过节回家也有个落脚的地方 。 ”
这个房子虽然是三姐妹出钱出力 ， 但三姐妹户口都不在老家 ， 只能以父亲的名义办不动产登记证 。 刘小姐表示 ， 房子盖好后 ， 她们姐妹几个回家的频次都大大增加了 ， 能凑到三天以上的假期都会携家带口回老家 ， 其乐融融 。 但欢聚时也有隐忧 ， 父母百年之后 ， 她们还能回这个老家吗？这个房子还会属于她们姐妹吗？为此 ， 她也咨询了一些人士 ， 得到的答复是没有明确规定 ， 但在实际操作中 ， 一般可以继承 。 话虽如此 ， 心里总不踏实 ， 这次自然资源部的答复 ， 等于给她吃了一颗定心丸 。
家住深圳的李先生 ， 去年刚在老家建了一栋近百万的房子 ， 在办宅基地报批审建工作时 ， 他已感受到有关部门对于宅基地审批工作非常严谨 ， 对于面积、施工图纸等都审得很严格 ， “比如说 ， 我父母户口本上有几口人 ， 那么就需要严格按照人均面积报批宅基地 ， 一平方都不能多 。 而且是在房子建好之后 ， 政府再派人上门丈量实际占地面积 ， 如果超标了 ， 就无法办证 。 ”此外 ， 在李先生办手续时 ， 工作人员反复向他强调 ， 房子建好之后 ， 不得有加建行为 ， 他本来是想先盖一层的 ， 想到以后不能加盖 ， 只好提高预算 ， 盖了两层半 。
他现在一家四口都是深圳户籍 ， 作为家里的独生子 ， 他希望孩子长大后 ， 可以回老家生活 ， “我还是喜欢有自家的房子 ， 门口有菜地 ， 后面有山水 ， 夏天在家门口乘凉吃晚饭 ， 冬天烤火煨红薯 ， 这才是我记忆中老家的味道 。 这下好了 ， 以后老家的房子名正言顺是我的 ， 住得也更安心了 。 ”


推荐阅读


上一篇：检查|强化全行业红线意识和底线思维 北京启动房地产市场秩序三类专项检查

下一篇：平台|陕西：平台转型成为市县“一把手”工程