宅基地|明确了！农村“宅基地”可继承，但是不能买地、不能交易…( 二 )
注意！买地建房、交易都不行
七部门的答复一经公布 ， 就引起了网友们的广泛叫好 ， 但也有一些新的疑惑：城镇户口可以继承农村宅基地了 ， 是不是意味着城里人也能下乡买地建房了？能否对房子进行翻建、改建、扩建？房屋是否可以出租、出卖？继承之后是否可以再继承……
对于想去乡下买地建房的城里人来说 ， 显然是不可能的 。 2019年发布的《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》早已明确指出 ， 宅基地是农村村民的基本居住保障 ， 严禁城镇居民到农村购买宅基地 ， 严禁下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆 ， 严禁借流转之名违法违规圈占、买卖宅基地 。
按照土地管理法第六十二条规定 ， 农村村民出卖、出租、赠与住宅后 ， 再申请宅基地的 ， 不予批准 。
至于能否改建、重建 ， 目前没有明确的法律或规定 。 实践来看 ， 不同的地方有不同的做法 ， 但是修缮房屋则一般没有限制 。 有一些地方 ， 改建和重建需要进行申请或者村集体同意 。
关于继承之后是否可以再继承的问题 ， 农村宅基地不能继承 ， 农房可以依法继承 。 《民法典》规定 ， 农村宅基地所有权、宅基地使用权和房屋所有权相分离 ， 宅基地所有权属于农民集体 ， 宅基地使用权和房屋所有权属于农户 。 农户消亡时 ， 权利主体不再存在 ， 宅基地使用权灭失 。 同时 ， 根据继承法的有关规定 ， 被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承 。 因房地无法分离 ， 继承人继承房屋取得房屋所有权后 ， 可以依法使用宅基地 ， 但并不取得用益物权性质的宅基地使用权 。
【宅基地|明确了！农村“宅基地”可继承 ， 但是不能买地、不能交易…】也就是说 ， 由于宅基地所有权属于村集体 ， 所以老家的房子若常年没人修缮 ， 房子自然倒塌 ， 或者被判定为不能居住的危房时 ， 村集体是有权收回宅基地的 ， 这时房子自然也无法再继承了 。 按照规定 ， 空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地 ， 不再确定土地使用权 ， 集体收回宅基地使用权 。
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（责任编辑：王治强 HF013）
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