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房贷|房价的拐点要来了吗？，房贷利率终结九连降

原标题：房贷利率终结九连降 ， 房价的拐点要来了吗？
据融360大数据研究院10月房贷报告：全国首套房贷款平均利率为5.24% ， 二套房贷款平均利率为5.55% ， 均与上月持平 。 今年以来房贷利率九连降的趋势终结 ， 拐点出现 。
年初的疫情 ， 央行降准降息 ， 货币供应量显著增加 ， 市场利率下行 ， 房贷利率也跟着下行 ， 楼市出现局部回暖 。
7月份后 ， 楼市政策开始收紧 。 央行至今已有6月个未降息 ， 银保监会严禁银行违规资金进入楼市 ， 多个热点城市收紧限购限贷限售 。
据国家统计局10月20日公布的数据 ， 9月90个大中城市当中有55城新建商品住宅价格环比上涨 ， 9月份是59城 。 楼市有所降温 ， 但依然有一定的热度 。
房贷|房价的拐点要来了吗？，房贷利率终结九连降
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观察最近几年的房价走势 ， 房价与房贷利率息息相关 。 若房贷利率持续下降 ， 则楼市较为活跃 ， 反之降温 。
【房贷|房价的拐点要来了吗？，房贷利率终结九连降】2019年8月20日 ， 新的LPR利率出现后 ， 5年期LPR利率成为新的“房贷基准利率” 。
房贷|房价的拐点要来了吗？，房贷利率终结九连降
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目前 ， 5年期LPR利率已经有半年没有变动 ， 但为何房贷利率此前连续9个月下降？
因为房贷利率不仅受政策利率影响 ， 银行在其中也可以灵活调动 。
新的房贷利率计算公式是：
贷款利率=5年期LPR利率+政策加点+商业银行加点（可正可负）
相比其他贷款 ， 银行往往偏爱房贷 ， 因为房贷违约率最低 ， 收益最稳定 。
下面是某银行的不良贷款分布情况 ， 可以看出 ， 房贷的违约率几乎是最低的 。
房贷|房价的拐点要来了吗？，房贷利率终结九连降
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房贷利率持续走低显然与当前楼市总体偏紧的基调不相符 。
据21世纪经济报道：9月27日 ， 三位银行业人士向采访人员表示 ， 有大行收到通知 ， 监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模 。 一位大行人士表示 ， 监管年初就有要求 ， 本年度新增涉房贷款不能超过全部新增贷款的一定比例 ， 这一比例或为30%左右 ， 但未见到发文 。据21世纪经济报道 ， 近日 ， 采访人员获悉 ， 随着房地产金融监管政策加强 ， 深圳等地有国有大行已于近期收紧房地经营贷的贷款条件 ， 额度也有所收紧 。


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