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购房|原创【政策风向标】持续涨涨涨！领头羊竟不是北上广，房价“硬核”在家乡！

_本文原题为 【政策风向标】持续涨涨涨！领头羊竟不是北上广 ， 房价“硬核”在家乡！
购房|原创【政策风向标】持续涨涨涨！领头羊竟不是北上广，房价“硬核”在家乡！
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楼市俨然已经成为各个地方的另一道风景线 。
喜好旅游的朋友们 ， 每到一座陌生的地方 ， 除了观光 ， 还要问下当地房价 。 虽然房地产已经被政策打了一道“房住不炒”的封印 ， 但国人基因里始终流动着对房子的执念 。
据中国人民银行发布的《2020年第三季度城镇储户问卷调查报告》 ， 疫情过后 ， 居民购房意愿强烈:未来三个月 ， 20.1%的居民打算购房 ， 创下年内新高 。
而眼下中国楼市又是一番怎样的情景呢？
新房价格持续上涨 ， 全国均价步入“万元时代”
尽管“限购、限售”等针对购房端的调控依旧 ， 但据国家统计局10月20日发布的数据显示 ， 全国70城房价有55城仍在上涨 。
9月 ， 北京、上海、广州和深圳4个一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9% ， 环比上涨0.4% ， 分别上涨0.3%、0.5%、0.6%和0.4% 。
新房价格环比涨幅居前的城市有：徐州（1.4%）、银川（1.0%）、吉林、济宁（0.9%）、西安、丹东、三亚（0.8%）、泉州、惠州、桂林（0.7%） 。
以上房价涨幅较快的城市 ， 大部分不属于热点城市 。 在房地产低潮期 ， 楼市涨价已然打破东南部、环都市圈热点城市增长快的规律 ， 类似徐州、济宁、丹东这三个地级市成为拉动全国房价增长的主力 。
为什么会出现这种情况？不知道大家有没有注意到 ， 这三个地级市都有人口优势 。
徐州2019年常住人口882.56万、济宁2019年常住人口835.6万人 ， 丹东这个辽宁的地级市也拥有244.47万人口（2019年） 。
有人口 ， 有需求 ， 可以说是庞大的刚需拉动了这些地方的房地产市场 。 当然 ， 虽然市场需求是关键 ， 但一个地方房价上涨还受政策等因素影响 。
小城市不像一线城市“限”字当头 ， 所以房价有更多成长空间 。
新房价格持续上涨 ， 全国房价均价正式步入“万元时代” 。
据统计局数据 ， 2020年前9月 ， 商品房销售额11.56万亿元 ， 同比增长3.7%；商品房销售面积117073万平方米 ， 全国房价为9989元/平方米 ， 即将进入万元时代 。
上海易居房地产研究院根据国家统计局的数据进行测算 ， 今年6-9月份 ， 全国新建商品住宅单月成交均价均位于1万元以上的水平 ， 分别为10113、10263、10540和10191元/平方米 。
若是单独一个月突破万元价格线 ， 那或有偶然性 。 而当前突破万元价格线已经持续了4个月 ， 已经说明房价的趋势 ， 即全国房价正式进入万元的大关或时代 。
房价上行 ， 但从房贷利率政策来看 ， 虽然长端利率处于下行通道 ， 但对购房者并不友好 。 此时刚需上车 ， 仍面临较大压力 。
房贷利率明降暗升 ， 购房者飞蛾扑火
就在统计局公布70城房价当日 ， 央行发布10月LPR利率 。
10月 ， 5年期以上LPR仍为4.65% ， 已经是自2020年4月20日以来连续6个月保持不变 。
LPR是国家现行唯一降息工具 ， 每个月会依据市场变化有所调整 。 5年期以上一般是购房贷款 ， 但这个利率没有再降 ， 意味着购房者贷款买房的成本没有下降 。
相比2019年7月 ， LPR整体降幅还是较为明显的 。 政策也明确 ， 降低资金成本 ， 以提振社会经济 。 但按高层初衷 ， 主要是降低实体企业资金成本 ， 房地产被排除在外 。
所以虽然LPR处于下行通道 ， 未来还有可能会降 。 但各大银行对房贷利率普遍采取加点的方式 ， 无形中又将原本下降的利率抬升 ， 出现房贷利率明降暗升的情况 。
根据融360大数据 ， 10月（数据监测期为9月20日-10月18日） ， 全国首套房贷款平均利率为5.24% ， 二套房贷款平均利率为5.55% ， 均与上月持平 。


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