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购房|原创【政策风向标】持续涨涨涨！领头羊竟不是北上广，房价“硬核”在家乡！( 二 )


这只是平均数据 ， 一些热点城市的商品房贷款利率加点幅度还是比较大的 。
例如环京都市圈的大厂县 ， 二套房在4.65%基础上加155个基点 ， 实际利率达到6.2% ， 已经达到近二十年房贷利率的最高点 。
房贷利率没有放松 ， 意味着提高了加杠杆炒房的门槛 ， 将一大部分靠加杠杆炒房者挡在门外 。 但同时 ， 也让一部分刚需、或者有改善住房的刚需背负购房压力 。
但奇怪的是 ， 提高了炒房门槛 ， 且房贷利率压力不小 ， 但购房者依然如飞蛾扑火、前仆后继 。
尤其是早前被各路专家不看好的“十八线”小县城 ， 认为假若房价坍塌 ， 则必定是从这些地方开始 。
但实际上 ， 这些下沉市场房价稳若磐石 ， 农村青年成购房主力 ， 有力支撑起了现场房价 。 类似自媒体兴起 ， 一些返乡创业的刚需 ， 也加入购房大军 。
无数个小镇青年为房地产注入活水 。
今年前三季度 ， 居民中长期贷款增加6362亿元 ， 比8月份和去年同期多增 ， 购房需求仍然旺盛 。
国人对房子的热情 ， 让被政策冰封的房地产韧性十足 。 在短暂经历2020年上半年疫情重创下的销售下滑外 ， 房地产依然韧性十足 。
2020年1-9月 ， 商品房销售面积117073万平方米 ， 同比下降1.8% 。 前三季 ， 销售面积已经出现有力V行反弹 ， 随着时间推移 ， 很快修复业绩至正常水平 。
销售面积小幅下滑或不足为怪 ， 关键是销售额已经起底回升出现逆袭 。 今年前9月商品房销售额11.56万亿元 同比增长3.7% 。
销售回暖 ， 带动房地产开发商积极情绪 。 房企带头“大哥”万科郁亮表示 ， 万科准备在房地产行业一根筋地发展下去 。
在新房持续上涨背后 ， 反映真实市场需求的二手房市场如何？
新房价格持续上涨 ， 走出疫情阴霾 ， 反映真实市场需求的二手房市场情形又如何？
二手房市场又称存量房地产市场 ， 顾名思义 ， 存量房是房地产的大池子 ， 看看里面的成色 ， 就可以基本分辨楼市真实的供需关系 。
根据统计局数据 ， 9月一二线城市二手房价格涨幅均有所回落 ， 三线城市二手房价格涨幅持平 。
二手房市场比新房市场羸弱 ， 整体二手房市场交易不够活跃 。
不过仍有热点城市二手房市场比较紧俏 。
从环比涨幅来看 ， 二手房价格涨幅居前的城市有：徐州（1.3%） ， 深圳（1.1%） ， 上海（1.0%） ， 乌鲁木齐、无锡（0.9%） ， 宁波、惠州（0.8%） 。
从同比涨幅来看 ， 二手房价格涨幅居前的城市有：深圳（15.7%） ， 唐山（12.2%） ， 银川、无锡（8.9%） ， 沈阳（8.8%） ， 西宁（8.7%） 。
深圳、上海二手房价涨幅居前让人比较容易理解 ， 但苏北城市徐州再一次上榜 ， 让人不得不审视这座城市的魅力 。
唐山二手房崛起很明显 ， 北京到唐山的京唐高铁通车在即 ， 当地房价自然开始沸腾 。
除了一些热点城市 ， 全国大部分地区二手房市场较为寡淡 。
一个倒腾房子的朋友说 ， 一周前他看了一个二手房 ， 156万 。 一周过后这个房子价格掉了10万元 。
朋友所在的地方是北三县 ， 与此同时 ， 这个地方还有万科、华夏幸福、佳兆业、世茂等多家知名房企的新楼盘在出售 。
一方面新房代理在吆喝 ， 新房价格环比持续上涨 。 一方面二手房滞销 ， 有着急卖房的屡屡修改网售价格 。
中国楼市各个地方情况不一样 。 北三县作为环京都市圈房价的风向标 ， 二手房市场其实仍不容乐观 。
北三县也不缺人 。 这里承接着大批在京打工族和北京外溢的老年人住房需求 。 况且 ， 按照北京当前规划来讲更没问题 。
但其二手市场房价就是起不来 ， 除了限购挡住大批炒房者外 ， 交易成本或是购房者的最大考量 。 如果购买二手房和新房总价差距不大 ， 大家都愿意去购买新房 。
二手房房价或已沦为衬托新房价格的一个标尺 。


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