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70城房价|70城房价涨幅回落 新一轮调控“威力”何在

 
70城房价|70城房价涨幅回落 新一轮调控“威力”何在
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10月20日 ， 国家统计局发布2020年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 ， 其中 ， 55个城市新建住宅价格上涨；50个城市二手房价格上涨 ， 达到近2年来的最高位 ， 虽然超七成城市的房价依然处于上涨通道 ， 但新房、二手房整体涨幅出现回落 。
国家统计局城市司高级统计师绳国庆在解读中称 ， 9月份 ， 各地继续认真贯彻落实党中央、国务院部署 ， 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 全面落实城市主体责任 ， 着力稳地价、稳房价、稳预期 ， 促进房地产市场平稳健康发展 。
进入三季度以来 ， 针对市场热度快速上涨 ， 中央和住建部曾两次召集城市召开会议 ， 拉开新一轮政策调控序幕 。 70个大中城市中 ， 11城由于7、8月房价指数较高 ， 成为本轮调控的重点 ， 截至目前 ， 已有杭州、东莞、宁波、深圳、南京、十堰、无锡、沈阳、常州、成都、长春、唐山、银川、绍兴、徐州等15城出台了25次房地产调控新政 。
而从统计局发布的9月房价数据来看 ， 11城中 ， 除徐州外 ， 其余城市房价同比指数增速出现不同程度的回落 ， 稳房价 ， 打击炒房的调控目的已初见成效 。
9月房价涨幅收窄
徐州新房二手房价涨幅领先
国家统计局数据显示 ， 9月份 ， 4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4% ， 涨幅比上月回落0.2个百分点 。 二手住宅销售价格环比上涨0.9% ， 涨幅比上月回落0.1个百分点；31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.3%和0.2% ， 涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5% ， 涨幅比上月回落0.5个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.6% ， 涨幅与上月相同 。
从城市数量来看 ， 9月70城中新房及二手房价格环比涨幅在1%以上的城市数量由8月的10个及以上降至3个及以下 ， 贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为 ， 这是受需求释放步入平台期 ， 叠加预期回落所致 。
贝壳研究院监测到的数据也为这一判断提供了佐证 。 贝壳研究院数据显示 ， 9月 ， 重点18城二手房市场实际成交量环比下降14% ， 18城中14城业主涨价占比环比下降 。
与此同时 ， 调控之下 ， 前期房价上涨较快的城市涨幅明显收窄 。 11个出台调控政策的城市中 ， 6城房价同比指数在70个大中城市的排名环比8月下滑 ， 其中深圳下滑5个名次 ， 房价指数回落至调控前1个月（6月）的水平 ， 银川、唐山等城在经历房地产调控加码后房价涨幅收窄至1%及以下 ， 预计后市稳定 。
70城房价|70城房价涨幅回落 新一轮调控“威力”何在
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同比来看 ， 70城房价涨幅普遍在10%以下 ， 温和上涨 。 对此 ， 许小乐分析认为 ， 2020年疫后需求集中释放以及货币宽松一定程度上带动部分城市房价上涨 ， 后期房价以平稳或小幅下跌为主 。 随着密集调控引致的市场预期回落以及需求释放疲软 ， 预计四季度重点城市房价变动将以平稳或小幅下跌为主 。
值得注意的是 ， 9月份新房、二手房价格涨幅前十名城市较8月份都发生了较大变化 ， 徐州成为了房价上涨“龙头” ， 新房及二手房价涨幅均为全国第一 ， 并且新房价格涨幅与第二位银川有着明显的差距 。
针对徐州房价涨幅居前 ， 许小乐指出 ， 主要受城市建设利好不断 ， 房企拿地热情高影响 ， 如今年5月及7月徐州住宅用地成交溢价率在25%左右 ， 市场预期走高 ， 带动市场量价上行 。
调控政策促进供需平衡
以往 ， 受“金九银十”销售旺季影响 ， 三季度是房企抢收的关键节点 ， 而今年 ， 企业销售抓紧“金九银十”增加供应的同时 ， 不少房企出现打折促销行为 ， 可见调控威力之猛 。
观察本轮调控政策不难发现 ， 各城市共通点主要集中在五大类 ， 其中供应端三类 ， 需求端两类 。


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