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70城房价|70城房价涨幅回落 新一轮调控“威力”何在( 二 )


在供应端一是维护房地产市场金融稳定 ， 防止资金违规流入市场；二是加强对房企的约束 ， 尤其是对捂盘惜售等行为的规范；三是加大住宅用地供应 ， 特别是热点城区加大住宅用地供应 。
防止资金违规流入房地产市场 ， 主要目标在于给房地产市场创造良好的金融环境 ， 保证房地产市场金融风险降至最低 。 例如 ， 无锡要求房企必须提供购地资金的来源 ， “严格落实开发企业购地使用自有资金规定 ， 金融监管部门开展购地资金来源穿透式核查” 。 再例如成都要求“严格审查购房首付资金来源 ， 严防消费贷款、个人经营性贷款等违规挪用于购房” 。
本轮政策也加强对房企行为的约束 ， 例如 ， 南京土拍新政要求房企及相关企业不得共同参与竞拍同一块土地；无锡出台房企信用评级制度 ， 违规操作将影响房企在无锡的项目运作；成都高新区对于捂盘惜售的项目针对性的停止贷款给房企等 ， 从源头打击房企利用规则参与炒房的可能性 。
本轮调控升级的15城中11城均有提出加大用地供应的明确要求 ， 东莞、徐州在政策出台后住宅用地成交规划建面增速保持稳定 ， 四季度预计加快供应速度 ， 沈阳、银川、成都、常州、绍兴等城市住宅用地市场快速恢复 。 截止10月18日 ， 深圳住宅用地成交规划建面较去年同期增长250.6% 。 各城市住宅用地成交量在新政策的指引下稳定或提速 。 此部分城市住宅用地市场预计在四季度活跃度逐步上升 。
不过 ， 也有业内人士特别指出 ， 坚持“房住不炒”定位 ， 稳地价、稳房价、稳预期依然是楼市调控的重中之重 ， 特别是后续各地依然要关注地价变化 ， 防范土地市场过热 。
在需求端方面 ， 政策发力点则主要集中在一是打击炒房 ， 尤其是减少炒房渠道 ， 例如限制离婚期限 ， 限制父母参与炒房等等；二是支持刚需 ， 特别是房源优先供应无房家庭 。
70城房价|70城房价涨幅回落 新一轮调控“威力”何在
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（责任编辑：徐帅 ）


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