国民经略|破万！全国房价进入万元时代了
文|凯风
全国房价有多高？
01
近日 ， 根据国家统计局数据 ， 1-9月 ， 全国商品房销售面积为11.71万平方米 ， 同比下降1.8% ，商品房销售额累计实现11.56万亿元 ， 同比增长3.7% 。
以此进行折算 ， 2020年前三季度 ， 全国商品房均价达到9878元 ， 离万元大关只有一步之遥 。
如果只看单月 ， 从7月开始 ， 全国商品房均价就已触及万元门槛 。
根据国家统计数据进行测算 ， 7-9月 ， 全国商品房销售均价分别为10211元/平方米、10448元/平方米和10063元/平方米 。
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注意 ， 这一数字是就新房均价而言 。 众所周知 ， 由于限价、网签滞后因素的影响 ， 月度商品房销售数据可能存在一定失真 ， 但这种失真并不影响长期走势 。
同时 ， 这一数字是针对全国所有城市而言 ， 难免存在“平均数效应” 。 既囊括北上深这些房价超6万的一线城市 ， 也包括以杭州厦门南京为代表的房价突破2万元的二线城市 ， 也不乏房价仍未过万的三四线城市 。
事实上 ， 随着这一轮楼市上行 ， 目前全国房价低于5000的城市已经屈指可数 。
这些低房价城市 ， 主要集中在以黑龙江鹤岗、双鸭山 ， 宁夏石嘴山 ， 辽宁铁岭、阜新 ， 甘肃张掖为代表的收缩型城市或偏远城市 。 这在《房价最低30城》一文中有详细论述 。
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相比而言 ， 绝大多数中东部地级市房价均在六七千元以上 ， 浙江全部地级市房价都已突破万元门槛 ， 成为全国唯一一个地级市房价全部破万的省份 。
02
从1998年到2020年 ， 全国房价从2000元涨到1万元左右 ， 翻了5倍 。
1998年是一个重要的历史节点 。 当年 ， 住房商品房改革正式启动 ， 福利分房逐步退出历史舞台 ， 房地产正式登堂入室 。
当时全国商品房均价为2000元左右 ， 在如今寸土寸金的上海陆家嘴区域 ， 当时房价仅有5000元左右 ， 如今均价早已突破8万元 。
当时 ， 依靠畅销小说《三重门》声名大噪的韩寒曾回忆说 ， 父母让他买房子：
当时上海郊区的房价几百到一千元 ， 市中心三千元 ， 我说 ， 这房价太贵了 ， 市中心三千元一平米 ， 买一百平要三十万 ， 老百姓要工作十多年才能买得起房子 ， 这是虚高的 。 工作五年 ， 买个一百平的房子 ， 才是合理的 。
后来 ， 韩寒没在上海买房 。 不过两年后 ， 他还是以3500元的均价在北京管庄买下了人生第一套房子 ， 目前 ， 这个小区二手房均价6万+ 。
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这个场景 ， 如今会让许多人唏嘘不已 。
从1998年至今 ， 中国楼市整体上处于上行阶段 。 这背后与房地产拉动经济增长的效应息息相关 ， 但也不乏经济高速增长、居民收入两位数增长、居住需求改善的迫切性等客观条件所致 。
毕竟 ， 从1998年到2019年 ， 中国GDP从8万亿元增长到近100万亿元 ， 翻了10多倍；全国城镇居民人均可支配收入从5425元增长到4.23万元 ， 接近8倍 。
至于更受关注的广义货币总量（M2） ， 则从10.4万亿升至200万亿 ， 接近20倍 。
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置于长周期来看 ， 除了以深圳为代表的一二线城市 ， 全国房价涨幅可能并没有想象中的那么夸张 。
03
20多年来 ， 房价并非一直上涨 。
2008年 ， 受全球金融危机影响 ， 全国房价呈现普跌走势 。 广州深圳杭州等地的回撤幅度最高甚至超过20% ， 大多数三四线城市房价陷入谷底 。
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