国民经略|破万！全国房价进入万元时代了( 二 )
不过 ， 2008年底 ， 四万亿大投资横空出世 ， 楼市随即重回上行轨道 。 这波上涨一直持续到2011年 ， 最终北京出台了“限购令” ， 这是限购首次出现在历史舞台 。
2014年 ， 楼市遭遇高库存之困 ， 楼盘降价的消息不绝于耳 。 连时任万科总裁的郁亮在《****》撰文提出“白银时代”的概念：
房地产行业已经度过了最黄金的岁月 ， 过去“胆大为王” ， 人人皆可赚钱且越胆大越赚钱的时代结束了 。
郁亮没想到的是 ， 虽然楼市黄金岁月已逝 ， 但政策能量仍然超乎想象 。 借助去库存政策、棚改货币化、货币宽松等重磅级手段 ， 楼市不仅得以从低谷一跃而起 ， 甚至还创造了全国性的普涨 。
本文插图
随之而来的 ， 是史上最严楼市调控 。 与当初北京试水限购不同 ， 这一次限购、限贷、限售、限价齐齐上阵 ， 楼市调控从2016年一直加码到2020年 ， 丝毫未见全面松绑的迹象 。
在经济周期和调控周期的影响之下 ， 楼市再次面临大分化走势 。
本文插图
如今 ， 有城市在上涨 ， 有城市在下跌 ， 热门城市“万人摇号抢房” ， 冷门城市一再降价无人问津 。
从长期因素来看 ， 与6年前乃至12年前相比 ， 人口红利已经所剩无几 ， 老龄化率不断创下新高 ， 而00后和10后相比90后整整少了几千万 ， 大多数城市住房已经接近过剩状态 ， 基本面早已不同于过去 。
当然 ， 楼市分化背后 ， 经济增长在分化 ， 人口流动在分化 ， 资金流动也在分化 。
中心城市仍然呈现强预期的特征 ， 而三四线及偏远地区 ， 如果没有全国性的放水或棚改货币化这样的超级政策加持 ， 恐怕终究要接受基本面的挑战 。
这是不是新的时代趋势 ， 未来有没有再次重启全国性普涨的可能 ， 仍有待观察 。
【国民经略|破万！全国房价进入万元时代了】本文为***作者原创 ， 未经授权不得转载
推荐阅读
- 大众报业·海报新闻|10月国民经济“成绩单”公布 餐饮收入月度同比增速由负转正
- 国民经济|国家统计局：10月份国民经济持续稳定恢复
- 股票|财鑫闻丨时隔两个月A股成交量再破万亿！大消费板块分化明显
- 股票|11月9日股市牛气冲天 创业板大涨3% 两市成交破万亿
- |A股成交再破万亿，下一步，挑战前期高点3478点？
- 大众报业·海报新闻|财鑫闻丨时隔两个月A股成交量再破万亿！大消费板块分化明显
- 中新经纬|创指涨近3%，沪深两市时隔两个月成交额再破万亿
- 小霸王|小霸王被申请破产重整！98起司法纠纷缠身
- 中国新闻周刊|如何调整国民收入分配大格局
- 中国新闻网|“中国民营经济大市”经济复苏 稳步迈向万亿元GDP城市