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城市房价|全国房价进入“万元时代”：7个城市房价过热

“后续调控的重点依然是全国百城即热点城市 ， 尤其是包括成都、珠海等投资投机属性过强的城市 。 ”
“全国房价正式进入‘万元时代’ 。 ”10月21日 ， 上海易居房地产研究院发布《全国百城房价报告》称 ， 根据国家统计局数据进行测算 ， 今年6~9月 ， 全国新建商品住宅单月成交均价均位于1万元以上 ， 分别为10113、10263、10540、10191元/平方米 。
【城市房价|全国房价进入“万元时代”：7个城市房价过热】易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称 ， 当前全国房价进入万元大关 ， 客观来说 ， 房价继续上涨和购房需求总体强劲、土地成本上升等因素有关 。
报告认为 ， 当前突破万元价格线已经持续4个月 ， 说明全国房价正式进入万元时代 。 从年初累计均价的数据看 ， 今年1~9月份全国房价为9989元/平方米 ， 也即将进入万元的时代 。 需要肯定的是 ， 虽然住宅均价总体上涨 ， 但是涨幅可控 。 今年1~9月份涨幅为7.2% ， 四季度依然会有降价促销的的动作 ， 全国房价涨幅有望趋稳 。
按城市分类看 ， 报告称 ， 1~9月份 ， 四个一线城市新建商品住宅成交均价为45640元/平方米 ， 同比上涨5.6% 。 今年前9月一线城市房价涨幅在5%~10%的区间波动 ， 涨幅可控 。
横向对比看 ， 四个一线城市房价涨幅小于二线城市的水平 。 今年上半年深圳房价有炒作现象 ， 但北京、上海和广州相对平稳 。 随着深圳调控政策的出台 ， 四个一线城市房价总体趋稳 。
从二线城市看 ， 1~9月32个二线城市新建商品住宅成交均价为15454元/平方米 ， 同比上涨9.3% 。 报告认为 ， 三季度二线城市与年初累计房价同比涨幅曲线相对平稳 ， 至少说明没有反弹 。 这和今年三季度二线城市购房政策收紧的态势有关 ， 体现了积极的稳房价稳预期导向 。 尤其是到了传统“金九银十”阶段 ， 此类城市依然有降价促销等动作 ， 客观上促进了房价涨幅的趋稳 。
三四线城市涨幅略有收窄 ， 1~9月64个三四线城市新建商品住宅成交均价为12209元/平方米 ， 同比上涨9.1% 。 从近期三四线城市年初累计房价同比涨幅曲线来看 ， 略有下行 ， 说明有一定的降价促销或让利现象 。
哪些城市属于“房价过热”？报告定义为“房价同比涨幅超过20%为房价过热城市” 。 1~9月 ， 全国有7个城市房价位于过热区间 ， 即成都、江阴、珠海、苏州、长沙、银川和桂林 。 部分城市涨幅过大或和成交结构有关 ， 类似苏州和长沙等城市 。 若是考虑此类因素 ， 实际上房价过热城市并不多 ， 对于成都、珠海、银川等二线城市需要适当强化房价调控政策 。
严跃进预计 ， 四季度房价涨幅不会显著扩大 。 今年房价处于一个特殊环境 ， 即低利率的信贷环境 。 在这样的环境下 ， 严跃进说 ， 要警惕投资投机需求的释放 ， 这是稳房价方面所需要重点管控的内容 。
（责任编辑：常丹丹 HO016）


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