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中交地产|携两中交系企业牵手云南城投，中交地产能否平衡债务天平？

 
过去数年 ， 在规模冲刺上不遗余力的中交地产(000736,股吧)（SZ：000736） ， 近日牵上了与云南城投(600239,股吧)（SH：600239）的红线 。
10月19日 ， 中交地产、云南城投以及两家中交系兄弟公司共同签署《深化战略合作协议》 ， 将在未来发挥自身优势 ， 携手开发云南城投旗下持有的云南项目 。
可以看到 ， 作为云南省重要的地产平台 ， 云南城投丰富的资源无疑将成为中交地产规模上台阶的一个跳板 ， 除此之外 ， 此次合作也是中交集团为做大中交地产的一次联合行动 。 在业内人士看来 ， 通过母公司及兄弟公司提供财务上的支持 ， 寻找有丰富土地资源对象合作 ， 实现规模上的突破 。
今年以来不断放大负债规模的中交地产 ， 能否借助这种“兄弟齐心”的拓展方式实现规模与债务的平衡？
牵手云南城投谋定云南百万土储
近日 ， 云南文旅地产领域愈发热闹 。 在世博旅游集团、文投集团被官宣并入云投集团之后 ， 云南城投的旧有资源也迎来了新合作对象——中交地产成为那个递出橄榄枝的企业 。
10月19日 ， 中交地产、云南城投以及两家中交系兄弟公司等四方共同签署《深化战略合作协议》 。 根据协议 ， 中交地产与云南城投拟依托后者在昆明市、西双版纳州、大理州等云南省内的项目储备资源 ， 共同搭建合资平台公司 ， 两者将凭借各自的资源整合能力 ， 共同推进云南城投下属储备项目整体、开发、建设 。
对此 ， 知名地产分析师严跃进对蓝鲸房产表示 ， 此次战略合作 ， 对于两家企业业务拓宽等都有积极作用 ， 两个企业有相似的企业基因 ， 合作的难度相对会比较小 。
从规模上看 ， 虽然上半年云南城投并未在土地市场有所斩获 ， 但作为云南省文旅地产主要上市平台之一 ， 其丰厚的底蕴不容小觑 。 据其2019年年报显示 ， 截至期末 ， 云南城投在云南区域内土储合计18幅 ， 其中5个项目涉及一级市场土地开发 ， 合计土地面积约122.6万平方米；而其余项目的待开发建面也达到287.66万平方米 。 另据中报披露 ， 在2020年上半年云南城投并无新开工项目 ， 这或意味着上述面积均有望在新平台中开花结果 。
对于中交地产来说 ， 这样的土地储备可谓如获至宝 。 近年来 ， 西南地区一直是中交地产布局的重心 ， 仅从昆明来看 ， 2019年中交地产便先后在东白沙河片区、呈贡连落两子 ， 溢价率分别达到48%、95.98% ， 合计土地成交款接近37亿元 。
进入2020年 ， 西南区域依然是中交地产上半年布局的重点 ， 在期内新增的13幅土地中 ， 4幅均为西南地区 ， 分落于重庆以及贵州 ， 为其最为重视的区域之一 。
除做大区域以外 ， 整体规模增长或亦被中交地产所看重 。 年来 ， 虽然集团早已完成了对老牌房企绿城的控股 ， 但中交集团依然没有放下做大中交地产的决心 。 根据中交地产总裁李永前的规划 ， 自2019年起的5年内 ， 中交地产将在“2019年冲刺350亿 ， 2020年冲刺500亿 ， 2023年远在千亿之上” 。 而不久前 ， 李永前亦在三季度工作会上指出 ， “2021年是“十四五”规划的开局之年 ， 也是中交地产进军千亿目标的奋斗之年” 再一次重申了中交的千亿目标 。
“本次合作对于中交在云南市场的投资具有积极的作用 ， 至少有助于中交后续的更好发展 。 ”严跃进进一步表示 ， 本身文旅资源在云南也比较丰富 ， 所以后续此类企业或可以在文旅等方面发力 。
“兄弟齐心”意图缓债务重压？
值得一提的是 ， 中交租赁、中交上海航道局两家中交系的兄弟公司也成为本次合作的参与者 。 根据协议 ， 这两家公司将在这次合作之中发挥“资金”上的优势 ， 为相关项目解决融资层面的难题 。
在业内人士看来 ， 本次合作中 ， 充当土地资源提供方的云南城投 ， 无疑希望合作方能够在提供开发、操盘经验之余 ， 带来更多资金上的支持 ， 而中交租赁、中交上海航道局两家中交股份旗下公司的入局 ， 便能很大程度缓解中交地产的压力 。


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