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上观新闻|假到离谱！房产中介一小区12套房源，没一套是真的( 三 )


采访人员做了番统计 ， “六星地产”的7套房源中 ， 有5套是朝南房型 ， 单价均不到45000元 。 “明显低于市场价” ， 说的正是“六星地产”挂出的这些房源 。 10月20日下午 ， 采访人员又来到位于永兴路47号、距离北苑大厦最近的“六星地产”门店一探究竟 。 近晚高峰时分 ， 门店门口行人来往 ， 两名中介“置业顾问”正站在台阶上抽烟闲聊 。 采访人员与两人攀谈 ， 听说采访人员是从“房天下”网站上慕名而来 ， 两人直言不讳：“网上那些都是‘引流房源’ ， 房型图、装修图都是网上找来的”“就是为了吸引购房者打电话”“真实房源有 ， 但都在我们手上”……
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位于永兴路47号的六星地产门店 。
在发现自己被假房源欺骗后 ， 萧女士也曾质问过“六星地产”的经纪人王某 。 沟通中 ， 王某甚至用略带鄙夷的口吻嘲讽她：“都跟你说不是真实的 ， 你怎么还抱有幻想” ， “我说假的你会给我号码吗？中介都是以这种方式套你号码呢 。 ”一番对话把她气得够呛 。
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萧女士和“六星地产”的经纪人王某的对话记录 。
至于另外两家上架已售房源 ， 采访人员也询问了居信地产中兴分行两位“物业顾问”原委 ， 他们称：挂着已经成交的好房源 ， 才能将顾客吸引来 。 据称 ， 已售房源比假房源更好用 ， 不下架或反复上架更是中介用以招揽生意的常规套路 ， “把人吸引过来 ， 再用一句‘卖掉了’引导他们选其他房源 。 ”
期待对发布虚假房源的中介严厉打击
其实 ， 假房源并非仅有“房天下”一个网站存在 。 市民王女士10月13日向“12345”投诉称 ， 她在“安居客”上看中一套房源 ， 随后通过电话联系上普陀区梅川路上“Q房网”中介员工王某保 ， 最终发现这套房源并不真实 。 事后 ， 王女士致电“Q房网” ， 得知王某保早在今年7月已离职 。 投诉后 ， 10月22日 ， 采访人员在“安居客”网站上看到 ， 王某保名下已看不到任何房源 。 采访中 ， 多位中介门店的工作人员均向采访人员表示：“安居客”、“58同城”这些网站上的房源都得当心 。
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王女士投诉后 ， “安居客”网站上王某保名下已看不到任何房源 。
互联网选房平台兴起后 ， 假房源现象是愈演愈烈 。 针对中介的这些乱象 ， 上海也采取了多轮整治措施 。 如2018年9月 ， 上海重点打击发布虚假信息的行为 ， 包括捏造、散布不实信息 ， 误导购房人等行为 。 对于查实的违法违规机构 ， 采取暂停金融服务、暂停商业银行与其业务合作、暂停合同网签资质、纳入工商重点监管名单等措施 。 2019年 ， 住建部等6部门也联合开展了整治住房租赁中介机构乱象的工作 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为 ， 假房源干扰市场 ， 只能通过加大惩罚力度、长效监管来整治 。 对于假房源占比超过一定比例的 ， 要减少中介机构网签和备案的权限；同时 ， 假房源之所以这么多 ， 平台责任更大 。 一方面平台通过假房源来显示实力 ， 房源多吸引购房者关注；另一方面则是通过一些低价项目 ， 来体现平台的认购优势 。 除了加大对违法中介的处罚力度外 ， 对于平台是否履行了审核义务、是否有完善的发布管理机制也应是整治的重点 。
对房地产经纪机构及人员的管理划转到城管系统后是否能迎来改变？据上海市城管执法局局长徐志虎介绍 ， 目前 ， 上海城管系统正在开展全市范围内的检查 ， 排摸房产中介门店 ， 建立城管执法监管对象数据库 ， 提升城市综合管理水平 。 在此基础上 ， 开展“双随机、一公开”的常态执法 ， 通过日常检查、专项检查等 ， 严厉打击发布虚假房源、缺失房产登记备案等违法违规行为 ， 规范房地产经纪机构经营行为和服务质量 。 收效如何 ， 我们拭目以待 。


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