购房|武汉住房公积金今起实施流动性风险管理
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10月22日起 ， 武汉住房公积金管理中心将首次出台暂行办法 ， 对武汉住房公积金流动性实施风险管理：如若公积金流动性过剩 ， 即个贷率在85%以下时 ， 实施积极宽松的住房公积金贷款和提取政策 ， 加大对购房缴存职工的支持力度；若公积金流动性不足 ， 即个贷率超过85% ， 实施“分级预警 ， 适度调控 ， 保障刚需”住房公积金贷款和提取政策 ， 分三个级别实施响应措施 。
武汉公积金中心介绍 ， 2013年武汉住房公积金个贷率跨过85%后 ， 一路上升 ， 到2016年6月末个贷率达到108.14% ， 出现了无钱可提可贷的情况 。目前 ， 武汉住房公积金个贷率从今年6月初的82.33%上涨到10月15日的89.04% ， 三个多月上涨了近6个百分点 ， 且仍呈强劲上升趋势 。为了避免再次出现2016年的情况 ， 武汉公积金中心未雨绸缪 ， 建立流动性风险防控管理长效机制 ， 出台相应的管理办法 ， 体现“既尽力而为 ， 又量力而行” 。
武汉公积金中心称 ， 截至2020年9月30日 ， 武汉第三季度住房公积金归集119亿元 ， 提取93亿元 ， 贷款发放163亿元 ， 回收40亿元 ， 资金流入流出的差额近97亿元 。目前 ， 全国住房公积金采取的是属地化管理方式 ， 为确保缴存职工首套刚性购房需求 ， 促进住房公积金健康可持续发展 ， 做到未雨绸缪 ， 有必要对住房公积金使用进行有效管理 。
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为何公积金流动性风险要看个贷率？
据介绍 ， 个贷率是指住房公积金个人住房贷款余额与缴存余额之比 ， 是反映衡量公积金流动性风险的唯一参考值 ， 也是体现公积金支持个人贷款买房力度的重要指标 。
流动性的均衡是资金管理的一项基本措施 ， 住房公积金作为规模巨大的长期住房储金 ， 资金管理过程中也应保持适度的流动性 ， 才能长效发展 ， 发挥出公积金制度的政策优势 。
【购房|武汉住房公积金今起实施流动性风险管理】采访人员采访了解到 ， 住房公积金流动性风险主要包括流动性过剩和不足两种风险 。其中 ， 公积金流动性过剩 ， 指住房公积金个贷率在85%以下 ， 也就是存在公积金池内余额较多未使用的情况；而流动性不足则是指住房公积金个贷率超过85% ， 存在不能及时满足缴存提取或使用贷款等资金需求风险 。
流动性过剩 ， 贷款最高额度可调整为基准贷款额度的1.2倍
根据暂行办法 ， 遇到住房公积金流动性过剩风险时 ， 即个贷率在85%以下 ， 将实施积极宽松的住房公积金贷款和提取政策 ， 加大对购房缴存职工的支持力度 。
如合理配置结余资金不同期限的存款结构 ， 实现公积金保值增值；充分运用结余资金调度规则 ， 发挥资金杠杆调节作用 ， 大力促进公积金业务发展；适度降低住房公积金个人贷款门槛 ， 加大贷款发放力度 ， 当个贷率低于80%时 ， 住房公积金贷款最高额度调整为基准贷款额度的1.2倍 。
武汉公积金中心介绍 ， 2018年6月底 ， 武汉公积金个贷率为84.57% ， 武汉中心在7月份就及时实施积极宽松的住房公积金贷款政策 ， 将刚需购买首套房的最高公积金贷款额度由50万元调整到70万元 ， 11月份又出台异地贷款实施细则（试行） ， 加大住房公积金对职工买房支持力度 。
流行性不足将暂缓办理异地贷款
根据办法 ， 住房公积金如若出现流动性不足的情况 ， 即个贷率超过85% ， 将实施“分级预警 ， 适度调控 ， 保障刚需”住房公积金贷款和提取政策 ， 分三个级别实施响应措施 。其中 ， 在住房公积金异地个人贷款方面 ， 除湖北省及长江中游城市群合作城市外 ， 在其他城市缴存公积金的职工在武汉申请公积金贷款 ， 将暂缓办理 。
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