购房|武汉住房公积金今起实施流动性风险管理( 二 )
如：小郑和小武是武汉同学 ， 小郑已在外地缴存住房公积金10万元 ， 小武在武汉缴存住房公积金10万元 ， 两人在武汉首次购房 ， 准备在汉申请办理住房公积金贷款 。根据此次出台的《暂行办法》 ， 如果遇到武汉公积金流动性不足 ， 则在武汉缴存公积金的小武申请住房公积金贷款无影响 ， 但在外地缴存公积金的小郑申请住房公积金贷款 ， 则暂时不能获批 。当然 ， 如果遇到武汉公积金流动性过剩 ， 则他们都可以申请办理公积金贷款 。
武汉公积金中心介绍 ， 住房公积金是一项互助性的制度 ， 此条办法正是为了促进住房公积金制度公平性 ， 优先保障在武汉本地缴存职工小武的住房首套刚需贷款；待流动性不足风险解除后 ， 武汉公积金仍将帮助外地缴存职工的购房贷款需求 。
流动性不足将暂缓办理“商转公”
在《暂行办法》的三个级别的响应措施中提到 ， 如若出现住房公积金流动性不足 ， 一级响应（个贷率在85%（含）-90%之间）措施中对于公积金商转公的业务 ， 将优先满足职工首套刚需住房需求；三级响应（个贷率在95%（含）以上）中所有商转公业务暂缓办理 。
如：李善和李钢是兄弟俩 ， 两年前在同一楼盘购房并办理商业住房贷款 ， 李善已经是第二次购房 ， 李钢为首次购房 。现在 ， 两人都想申请将商业贷款转为住房公积金贷款 。然而 ， 《暂行办法》出台后 ， 李善的商转公申请暂不受理 ， 李钢的商转公视武汉公积金流动性情况可以贷款或不能贷款 。
武汉公积金中心介绍 ， 住房公积金是一项保障性制度 ， 首先要保障缴存公积金职工的基本住房需求 。对第二次购买住房并办理商转公业务的职工来说 ， 只是为了改善性需求 ， 降低贷款资金成本压力 ， 此时公积金贷款于他而言为“锦上添花” ， 而非“雪中送炭” 。在公积金缴存余额有限的情况下 ， 为了保障缴存职工首套住房刚需贷款 ， 对于前期通过办理商业住房贷款已解决了住房需求的职工 ， 可待武汉住房公积金流动性不足风险解除后 ， 再申请办理商转公贷款 。
但三个分级响应措施均为阶段性应急措施 ， 一旦流动性不足缓解、业务恢复平稳运行之后 ， 控制流动性不足风险的三级响应措施均相应解除恢复 。
责编：齐雯
融媒体采访人员：罗晖
编辑：胡静
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