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大时代资讯|高负债圈地不再可行，房企日子难了？融资三条红线来了

文丨易萧审丨易桉
10月中旬 ， 央行举办了第三季度的金融数据发布会 ， 房地产企业对这次发布会都十分看重 ， 会上证实了市场监管部门对主要房地产企业设置三条融资红线的问题 ， 消息发布后 ， 地产板块的股价出现不同程度的下跌 。
【大时代资讯|高负债圈地不再可行，房企日子难了？融资三条红线来了】根据相关统计数据 ， 目前有22家房地产企业已经触及了央行公布的“三条红线” ， 这可能会导致这些企业后续融资增速的下滑 ， 融资规模的减少 。
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“三条红线”使用范围扩大化
10月中旬的新闻发布会上 ， 目前重点企业试用三条红线起步平稳 ， 下一步根据监测结果 ， 会扩大该政策的适用范围 ， 也就是说 ， 将来有更多的企业会被纳入到三条红线的监管框架中去 。
根据相关媒体的报道 ， 三条红线主要是：提出预售后资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1 。 针对踩红线的房企 ， 采用四档管理方式 ， 有针对性的控制企业有息负债的增长率 ， 如果企业3条红线全踩 ， 那么有息负债年增长率不得超过5% 。
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目前有12家房企在试点行列 ， 预计到明年 ， 就会将全面施行 ， 根据上述条款不难看出 ， 央行调控的主要目的是为了降低房产企业的负债 ， 之前房产企业都是高负债和高杠杆 ， 利用负债疯狂圈地 ， 土地抵押后重新一轮圈地流程 ， 政策实施后 ， 相信不少企业会放缓拿地的速度 。
房产企业的融资或放缓
券商统计的22家红线企业踩三条线 ， 其中不乏有我们熟知的知名房企 ， 消息发布后 ， 部分放弃的股票下跌 ， 其中最大下跌幅度达到16.9% 。
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从各种渠道来看 ， 房产企业的负债的增长速度都在下滑 ， 银行借款方面 ， 2020年平均的借款增长率是13.2% ， 而房企的借款增长率是13% ， 低于平均数 。 从境内债券市场看 ， 2020年发型债权融资总额下降了60余亿 ， 信托融资方面 ， 2020年也减少了2028亿 ， 可见整个2020年 ， 房企融资规模都在萎缩 。
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虽然房产企业负债的增速都减少 ， 但总体的负债率还是远高于其他行业 ， 比如A股的房产企业负债率平均是79.7% ， 而非房产企业的平均数是58.2% ， 差异巨大 。
高负债、高杠杆 ， 房企经营的压力也非常大 ， 随时都会发生资金链断裂和信用风险 ， 目前我国房企的信贷不良率在1%以内 ， 虽说规模性风险爆发的情况很小 ， 但仍需在强监管之下 ， 维系行业的健康发展 。
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