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河南|河南瀚宇押注广州城市更新 郑州旧改项目曾告吹( 二 )


小房企大算盘
拿下太石村旧改项目的河南瀚宇 ， 实际规模并不大 。 天眼查显示 ， 河南瀚宇是注册资本仅1.11亿元 ， 由自然人投资或控股的有限责任公司 ， 法人、董事长均为杨宝宏 。
河南瀚宇官网显示 ， 河南瀚宇集团成立于2006年 ， 旗下拥有河南瀚宇置业集团有限公司(一级资质)、河南领域建设工程有限公司（一级资质）、河南领域物业管理有限公司(一级资质)、郑州瀚宇置业有限公司、河南瀚宇天悦城置业有限公司、香港现代规划设计有限公司等十余家下属企业 ， 员工700余人 ， 是以住宅产业为主 ， 集房地产开发、规划设计、工程建设、物业管理、园林绿化为一体的大型企业集团 。
值得注意的是 ， 采访人员梳理河南瀚宇的发展历程发现 ， 河南瀚宇自2006年成立以来 ， 至2017年的十年期间 ， 均在河南郑州、驻马店等地开发项目 ， 直至2018年才开始逐步向海南、广州等城市拿地“拓荒” 。
走出河南仅仅两年 ， 却在广州连下两子 ， 而这也离拿下太石村旧改仅半个月 。
6月17日 ， 增城区石滩镇马修村举行成员代表表决会议 ， 确定瀚宇集团成为马修村旧改的合作企业 。
石滩镇位于增城的东南部 ， 东临东莞市石碣镇 ， 南接惠州市博罗县 ， 马修村则坐落在石滩镇的西部 ， 挨着立新西路和石顺大道 ， 附近有广深高速(600548,股吧) ， 该村的现状以农田、工厂和村屋为主 。
石滩镇马修村改造成本约为26亿元 ， 改造范围总用地面积约55.43万平方米（其中集体土地48.42万平方米 ， 国有土地6.61万平方米） 。 改造范围分别A区和B区 ， 分布在石顺大道两侧 ， 其中A区面积大 ， 主要是村屋和厂房；B区面积相对小 ， 现状是空地 。
广州旧改“风风火火” ， 而河南瀚宇在其大本营深耕的旧改 ， 有项目曾拿地一年就夭折 。
根据判决书上河南瀚宇董事长杨宝宏当庭的证言 ， 河南瀚宇中标的新庄和村并城建设项目不到一年 ， 因资金困难 ， 拆迁推进难度大 ， 并感觉项目风险较大 ， 最终在2012年8月协商解除合同 。
中国房地产数据研究院院长陈晟告诉采访人员 ， 作为河南房地产企业 ， 入主华南的城市更新不能“贸然而进” ， 要把控好当地的政策和发展路径 。 “河南和广州的城市更新政策、环境、路径都不完全一样 ， 需要对华南城市更新有充分准备和资金、风险安排 ， 否则容易出现推进和预期不符风险 。 ”
对于河南新庄合村并城项目为何会出现资金困难？拆迁推进难度大？该项目为何告吹？如何防止此类项目告吹再次发生等相关问题采访人员也致电致函了河南瀚宇 ， 截至发稿 ， 未获进一步回复 。
（责任编辑：张洋 HN080）


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