小区|明年起，拆迁全面停止？国家一锤定音，满20年的老房子又受欢迎了( 二 )
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旧改接力棚改 ， 虽然对稳定房地产市场有促进作用 ， 但根本原因或在这三方面：一是旧改可以释放出各方面的需求 ， 有利于扩大内需 ， 促进国内循环；二是随着住房市场供应趋于饱和 ， 为避免重复建设、浪费资源 ， 不宜再大拆大建 ， 而且长期的大规模城市建设 ， 到处是“大工地” ， 也不利于环保；三是拆不起也是一个重要原因 ， 楼层高 ， 密度高 ， 住户自然也多 ， 随着房价上涨 ， 拆建成本、拆迁补偿是一个天文数字 ， 拆迁难度可想而知 。
所以 ， 在对待老房子的趋势上 ， 所谓的“全面停止” ， 应该指的是大规模的拆迁不会再有了 ， 但还可能存在个别影响城市规划、个别危旧房需要拆迁 ， 整体而言 ， 依靠拆迁致富的时代已经画上了一个句号 。
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4.5万亿砸向旧改市场 ， 明年起 ， 满20年的老房子又受欢迎了 。
据官方的信息显示 ， 全国老旧小区有17万个 ， 其中 ， 2000年前的老小区有16万个 ， 牵涉居民0.42亿户 ， 家庭人数过亿人 。 据老小区的定义 ， “城市建成区使用20年以上的小区” ， 这些老小区不仅大规模存在于北京、上海、广州、天津、成都、武汉、郑州、西安等大城市 ， 也包含不少县城的老城区 。
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从旧改的内容和规模看 ， 也是前所未有 。 根据官方文件工作要求 ， 改造层次分基础类、改善类和提升类 。 其中 ， 基础类是所有小区都有涉及 ， 如对水、电、气、网络、路网等居住安全和日常生活保障方面的改造 ， 而完善类和提升类改造 ， 包含养老、托育、停车、电梯加装等 ， 在协商一致的前提下 ， 除了公共财政支持外 ， 可能需要让渡小区一些公共资源来解决 ， 也可以让社会资本参与进来 。
恒大研究院常务副院长夏磊据此测算预计 ， 按照每平米300元的改造成本 ， 基础类需要投入1.2万亿 ， 改善类仅停车和加电梯就需要2.66万亿 ， 提升改造需要投入0.68万亿 ， 三项累计投入资金超4.5万亿 。
按照计划安排 ， 在2020年已经有3.9万个小区计划改造 ， 涉及到700万家庭 ， 但更大的规模的改造计划则分布在2021年到2025年期间 ， 预计还有近12万个2000年前建造的老小区 ， 惠及3500万个家庭 。 换言之 ， 明年起 ， 将有更多的老小区业主受益 ， 通过改造的老小区将重新受到人们欢迎 。
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一个重要的原因就是小区的居住环境得到了明显改善 ， 比如说小区的外立面变新 ， 道路交通、停车难问题得到改善 ， 老旧的管网得到更换和更新 ， 有条件的老楼加装电梯后 ， 老人、孩子上下楼更方便了 ， 在适当的区域增加老年、儿童娱乐和健康设施 ， 他们不用跑更远的地方 ， 而在家门口就可以使用到 。
此外 ， 老房子保值增值属性增强 。 清华大学校友会房地产协会前会长聂梅生表示 ， （小区）改造完成后 ， 第三方会按照市场交易的原则 ， 对房子再进行一次客观评估 ， “旧改不是为抬升房价 ， 但成功后会带动房价上涨” ， 这不难理解 ， 居住舒适度与房产价值成正比 ， 毫无疑问 ， 旧改后的房子 ， 又将受欢迎了 。
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进入“旧改时代” ， 两类人从中受益 ， 一类人失落 。
第一类是老小区业主 。 有一上海网友表示 ， 自己的小区在旧改前后 ， 小区的二手房挂牌均价从3.6万元 ， 涨到了4.2万元 ， 涨幅在16.7% 。 这也反映了老小区业主对改造后房子的信心 。 其实 ， 老小区都有一个共同的特点是：地段好 ， 周围配套齐全 ， 而且大多学区、医疗资源很不错 。 所以 ， 从这个角度看 ， 旧改就是锦上添花 。 而且 ， 从以往的情况看 ， 银行对购买20年房龄的老小区房子不是很“感冒” ， 设置了较为苛刻的贷款条件 ， 但经过改造的小区就不一样了 ， 银行也会“另眼相看” ， 如此 ， 老小区的房子不仅居住舒适度提升 ， 也更容易转手 。
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