|明年起，“拆二代”全部消失？楼市新规下，2类人身价或上涨
过去十年 ， 是充满传奇的十年 ， 拆二代大量出现 ， 如果你能抓住房价上涨的东风 ， 现在估计早已成为“有钱人” ， 然而谁也没有预知能力 ， 能赚得盆满钵满的人 ， 多数靠的是运气和胆识 。
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根据21世纪经济报道 ， 在聊城的一位买房人小张 ， 于2018年咬牙购买一套98平米的房子 ， 买房时的单价在9500元/平米左右 ， 在加上车位之后 ， 超过了100万元大关 ， 小张这套房子是采用按揭贷款方式购买的 ， 首付款31万元 ， 剩下的69万元全部采用按揭贷款的方式实现 ， 预计买房子后每个月需要偿还月供4900元左右 。
小张之所以这么着急买房 ， 关键是这几年这座城市的房价快速上涨让小张感到着急了 。 在2年前的时候 ， 这里的房价才5000元/平米左右 ， 然而短短的2年时间 ， 这里的房价就上涨到了9000元-10000元之间 。 如果是地段稍微好一点的房子 ， 房价可能远远超过1万元水平 ， 有的新开楼盘房价达到13000元以上 。
不可否认 ， 过去10年的房价快速上涨 ， 棚改起到了巨大的推动作用 。
2017年棚改货币化安置导致楼市去库存量达到3亿平方米 ， 同比上年大幅提升 ， 直接带动房产销售21% 。 拆迁货币安置让更多人手中有钱买房了 ， 2016年房地产销售增长40% ， 2017年则涨涨的按到50% ， 可以说这是以前从未见到过的速度 。
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当刚需大量入市的同时 ， 短期内就很容易导致住房需求供给不足 ， 继而促使房价上涨 ， 与此同时一线城市受调控影响炒房资金外溢到三四线楼市 ， 再加上开发商和炒房客的推波助澜 ， 全国各大城市房价都呈现出一片普涨景象 。
2018年底 ， 几乎每一个经历过棚改的城市 ， 房价都得到了大幅拉升 ， 有的城市房价涨幅甚至达到100%以上 ， 例如山东菏泽 ， 虽然人口持续净输出 ， 但房价却在上升 ， 2016年5000元/平米 ， 2018年底接近10000元/平米 。
【|明年起，“拆二代”全部消失？楼市新规下，2类人身价或上涨】这样的城市还有很多 。
经济学家、房地产学者们也都清楚地看到了这个问题 ， 所以不断提议改变棚改策略 ， 不能再这么过度刺激房地产了 。
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“拆迁”停止？国家一锤定音 ， 新规下 ， 从2018年开始 ， 棚改审批权开始收回国开行总部 ， 此后住建部提出 ， 棚改完成度较高、房价上涨压力较大的城市要因地制宜地采取调控措施 ， 避免房价过度上涨 。
根据规划 ， 2019年开始调整棚改拆迁基本政策 ， 对于商品房库存不足、房价上行压力大的城市 ， 尽快取消棚改货币化安置 。 2020年将是十三五棚改执行的最后一年 ， 也是攻坚阶段 ， 要基本完成现有的城镇棚户区、城中村和危房改造工作 。 现阶段 ， 其实棚改已经基本结束 ， 只剩下个别难啃的骨头依然在持续进行中 。
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住建部黄艳也表示 ， 今后城市改造中 ， 尽可能避免一拆了之、大拆大建的情况 。 房子旧了怎么办？棚改有接力棒——旧改政策从2019年开始全面发力 。 2020年 ， 旧改预计完成老旧小区3.9万个 ， 涉及到700万户居民 ， 比2019年数量增加一倍 ， 要完成所有2000年之前小区的改造工作 。
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很多人说 ， 虽然旧改也能提升房产质量、提高城市老房子区居民的生活水平 ， 但是比起拆迁动辄上百万元、几百万元、5-8套房子的大力度补偿而言 ， 棚改的4万亿投入简直就是毛毛雨 。
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