|明年起，“拆二代”全部消失？楼市新规下，2类人身价或上涨( 二 )
不可否认 ， 旧改与棚改有着明显的区别 ， 城市老房子之所以停止拆迁而用旧改代替 ， 关键就在于不能过度刺激楼市 ， 现如今的房地产泡沫已经相对过大 ， 要用缓兵之计方可烫平楼市已经吹胀的泡沫问题 。
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明年起 ， 拆迁逐渐停止 ， 也就意味着曾经炙手可热的拆二代在今后将全面消失了 。 即便如此 ， 在旧改加持之下 ， 2021年起2类人身价或上涨 。
1、老小区顶层住户 。 在本次旧改工作中 ， 不仅包含了对整个小区改善的方方面面工作 ， 例如管道重新铺设、楼栋墙体的保温层加装、天然气入户、光纤铺设等 。 对居民影响更大的是楼栋安装电梯 ， 虽然在安装过程中存在很多人反对的情况 。 但各地都不同程度地推出了新的安装电梯策略 。
安装电梯对哪些人有利？当然不是底层住户 ， 他们根本用不到 ， 电梯对5、6楼的住户将带来极大的便利 ， 特别是顶楼住户 ， 曾经房价最低 ， 现在安装电梯之后 ， 专家预计可以升值30%以上 ， 100万元房子能升值30万元 ， 是个大福利 ， 身价也涨了 。
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2、房产质量好 ， 但是小区破旧的住户 。 在城中村、老小区中 ， 有这么一种小区很尴尬 ， 开发商建房时建筑质量很高 ， 房子的户型很漂亮、小区布局也很别致 ， 但是由于属于多层住宅老房子 ， 小区没有物业、没有管理 ， 长年累月之后小区就呈现出脏乱差的景象 ， 让人不堪入目 ， 房产也难以升值 。 本次旧改不仅是硬件设备的改造 ， 还包括小区人文环境的改造 ， 物业也可能引入 ， 这将为这类“起点高”的小区带来二度升值契机 。
老小区旧改 ， 其实不仅提升了以上2类人身价 ， 对整个小区居民都大有裨益 ， 超过20年的小区 ， 基本上都位于城市的优质地段 ， 拥有着高质量学区 ， 在旧改加持下 ， 相信潜力无限 。
撰文/楼市指闻
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